北津守の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区北津守 | 119件の成約データ
大阪府大阪市西成区北津守の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約119件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,695万円。木造（2,068万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
22件
6,695万
木造
89件
2,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,903万
80〜100㎡
17件
1,167万
100〜120㎡
51件
2,642万
120〜150㎡
12件
2,489万
150㎡以上
13件
8,814万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大539%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,152万
4〜6m
56件
1,975万
6〜8m
34件
2,965万
8m以上
14件
7,367万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,724万円
取引実績
119件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
43万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,055万円
11件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
３ＤＫ
733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
５Ｋ
600万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
２ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ
430万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・３Ｋ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
320万円
50㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
北津守は大阪市西成区内27地区中15位（上位44%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の玉出東とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）