玉出中の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区玉出中 | 97件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西成区玉出中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約97件、前年比+77.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,532万円。木造（3,725万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
4,532万
木造
68件
3,725万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,136万
80〜100㎡
15件
1,981万
100〜120㎡
23件
3,111万
120〜150㎡
6件
3,554万
150㎡以上
24件
8,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
1,942万
4〜6m
39件
3,698万
6〜8m
9件
2,086万
8m以上
11件
5,255万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲77.6%
平均価格
3,361万円
取引実績
97件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
95㎡〜
・６Ｋ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
60㎡〜
73.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
71.7万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
220㎡〜
44.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出中は大阪市西成区内27地区中12位（上位56%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の千本中とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
玉出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 玉出 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）