天下茶屋の一戸建て相場

Name: 天下茶屋の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区天下茶屋 | 198件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市西成区天下茶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約198件、前年比-6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天下茶屋の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,677万円

うち土地分

2,916万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,494万円。木造（2,147万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,494万

4件

鉄骨造

6,262万

25件

木造

2,147万

159件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,386万

77件

80〜100㎡

1,989万

29件

100〜120㎡

3,155万

44件

120〜150㎡

2,464万

15件

150㎡以上

7,930万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,060万

86件

4〜6m

2,686万

64件

6〜8m

3,560万

21件

8m以上

6,409万

16件

天下茶屋 29.6万/㎡大阪市西成区内 6位/27地区

平均㎡単価

29.6万/㎡

前年比 ▼6.6%

平均価格

2,643万円

取引実績

198件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,670万円

10件

３ＤＫ

1,867万円

6件

３ＤＫ＋Ｓ

1,750万円

4件

３Ｋ

995万円

4件

３ＬＤＫ

3,733万円

3件

４Ｋ

1,933万円

3件

５Ｋ

1,240万円

2件

１ＬＤＫ

1,095万円

2件

５ＬＤＫ

6,250万円

2件

２ＬＤＫ

3,200万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 70㎡〜 25.7万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜 22.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 50㎡〜・２ＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 95㎡〜・６ＬＤＫ 68.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 50㎡〜 26.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 40㎡〜 62.5万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 55㎡〜 29.1万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

天下茶屋は大阪市西成区内27地区中6位（上位78%）。単価29.6万/㎡。 1つ上の千本南とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+44%

2 岸里東

41.5万

+40%

3 萩之茶屋

38.4万

+30%

4 玉出西

35.7万

+21%

5 千本南

31.2万

+5%

6 天下茶屋 ◀

29.6万

―

7 天神ノ森

29.1万

-2%

8 旭

28.8万

-3%

9 花園北

28.6万

-3%

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

-4%

18 天下茶屋東

25.8万

-13%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 橘

25.7万

-13%

27 山王

20.2万

-32%

他 7 地区

最寄り駅の相場

天下茶屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７	19.2万/㎡	+1.1%	医院,その他	天下茶屋 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天下茶屋の他の不動産相場

🏢 マンション

天下茶屋のマンション相場 →