鶴見橋のマンション相場

Name: 鶴見橋のマンション相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区鶴見橋 | 53件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府大阪市西成区鶴見橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約53件、前年比-6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴見橋の中古マンション

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,386万円

㎡単価

26.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築25年の㎡単価22.8万円に対し、築40年は27.9万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築25年

22.8万/㎡

12件

築30年

25.3万/㎡

7件

築35年

28.1万/㎡

21件

築40年

27.9万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,213万円。

１ＬＤＫ

1,250万円

2件

３ＤＫ

1,328万円

4件

２ＤＫ

1,069万円

12件

２ＬＤＫ

1,546万円

15件

３ＬＤＫ

1,508万円

10件

１ＤＫ＋Ｓ

1,213万円

2件

鶴見橋 23.3万/㎡大阪市西成区内 6位/8地区

平均㎡単価

23.3万/㎡

前年比 ▼6.3%

平均価格

1,240万円

取引実績

53件

平均面積

52㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡13.6万円から2026年は㎡32.0万円へ、17年間で+135.3%上昇（年平均+8.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,545万円

15件

２ＤＫ

760万円

12件

３ＬＤＫ

1,315万円

10件

３ＤＫ

1,135万円

4件

１ＬＤＫ

1,100万円

2件

１ＤＫ＋Ｓ

1,150万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

１ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 50㎡〜・３ＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 50㎡〜・２ＤＫ 34.0万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 45㎡〜・１ＬＤＫ 24.4万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 24.4万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 31.4万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 36.7万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 35.0万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

鶴見橋のマンション一覧（3棟）

築43年 | 地下1階付12階建 | 71戸

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区のマンションマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

鶴見橋は大阪市西成区内8地区中6位（上位25%）。単価23.3万/㎡。 1つ上の花園北とは9%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 岸里

34.8万

+49%

3 千本南

28.9万

+24%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 岸里東

26.6万

+14%

5 花園北

25.4万

+9%

6 鶴見橋 ◀

23.3万

―

お手頃帯（7〜8位）

7 天下茶屋

23.1万

-1%

8 玉出西

21.6万

-7%

最寄り駅の相場

鶴見橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３	38.8万/㎡	+4.3%	銀行	花園町

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴見橋の他の不動産相場

🏠 一戸建て

鶴見橋の一戸建て相場 →