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プラザ花園第二

大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4 | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプラザ花園第二全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プラザ花園第二
最新データ
2025年10月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（171.2万円）より85.4%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、11年間で69.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には106,667円へ、52.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 64件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・16件）で、平均1,331万円です。3LDKが最も高く平均2,049万円、2SDKは平均940万円です。
1SDK
2件
1,509万
1SLDK
3件
1,584万
2DK
6件
1,527万
2SDK
2件
940万
2LDK
8件
1,612万
2SLDK
3件
1,726万
3DK
16件
1,331万
3LDK
6件
2,049万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 1,509万 1,398万 1,620万
1SLDK 3件 1,584万 1,366万 1,887万
2DK 6件 1,527万 1,214万 2,028万
2SDK 2件 940万 940万 940万
2LDK 8件 1,612万 1,186万 1,908万
2SLDK 3件 1,726万 1,411万 2,080万
3DK 16件 1,331万 890万 1,688万
3LDK 6件 2,049万 1,180万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて3.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
27.2万/㎡
18件
6-10階
28.2万/㎡
21件
11-20階
31.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目1-4
築年月1983-02（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数71戸
専有面積38.97m² ～ 64.70m²
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社ユニテックス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

プラザ花園第二は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プラザ花園第二 		1983年 地下1階付12階建 71戸 98件 28.1万 24件 -
朝日プラザ花園第二 1982年 12階建 71戸 - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
萩ノ茶屋駅
南海高野線
徒歩6分
🚉
今池駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立新今宮小学校
中学校
大阪市立今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザ花園第二 1983 71戸 25.0万 1,580万
シャルマンコーポ花園 1985 88戸 36.3万 1,800万
ラグゼ花園 2019 168戸 - -
ネオコーポ花園町 1985 114戸 34.3万 1,480万
今宮スカイハイツ 1980 70戸 - -
R RESIDENCES難波南I 2018 26戸 86.4万 2,480万
コンフィデンス 2002 29戸 50.5万 3,480万
オレンジマンション 1983 8戸 - -
ワールドアイ難波南PORTA 2022 140戸 84.2万 2,188万
アドバンス難波南ワイズ 2024 84戸 - -
アレックスマンション 1998 15戸 452.4万 19,000万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,700万円 52㎡ 32.7万円 1SDK - 南
1,780万円 52㎡ 34.2万円 3DK - 南
2,200万円 52㎡ 42.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 22.7万 32.4万 - - 28.8万 33.9万 - 25.0万
3DK 23.7万 28.5万 - 16.9万 30.2万 25.1万 27.9万 27.8万
3LDK 24.6万 38.3万 - - - 23.4万 45.7万 -
2DK - - 32.9万 29.5万 - - 31.1万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.98万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.75万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,180万 26.23万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.75万/㎡
2024年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,400万 31.12万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,400万 28.15万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 33.02万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.4万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,400万 28.15万/㎡
2023年5月 1〜3階 1SDK 50㎡〜 1,700万 32.7万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 38.08万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,299万 24.99万/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,299万 24.74万/㎡
2023年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,300万 25万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,460万 28.08万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,498万 28.81万/㎡
2022年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,680万 32.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,200万 26.67万/㎡
2021年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 880万 16.93万/㎡
2021年9月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 2,480万 38.33万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,300万 28.89万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,350万 30万/㎡
2021年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 60㎡〜 2,480万 38.33万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SDK 45㎡〜 1,020万 22.67万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.33万/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.47万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.24万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2018年1月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,280万 24.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.62万/㎡
2017年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.7万/㎡
2017年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.89万/㎡
2017年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,380万 26.54万/㎡
2016年10月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 750万 14.43万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.62万/㎡
2016年4月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 750万 14.43万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額106,667円。2LDKなら月額106,667円が相場です。
1LDK
57,000円
46,000〜65,000円
2SDK
66,000円
65,000〜68,000円
2DK
74,500円
70,000〜79,000円
2LDK
106,667円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,010円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,212円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,212円/㎡
2019年6月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2019年5月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2019年4月 4〜6階 3DK 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2018年8月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2018年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,615円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,750円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,180円/㎡
2015年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。