鶴見橋の一戸建て相場

Name: 鶴見橋の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区鶴見橋 | 158件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市西成区鶴見橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約158件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴見橋の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,455万円

うち土地分

2,694万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,874万円。木造（1,650万円）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,874万

6件

鉄骨造

4,812万

26件

軽量鉄骨造

1,717万

4件

木造

1,650万

117件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,578万

57件

80〜100㎡

1,208万

21件

100〜120㎡

2,520万

22件

120〜150㎡

2,584万

17件

150㎡以上

4,977万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,039万

87件

4〜6m

3,343万

57件

8m以上

3,668万

8件

鶴見橋 24.9万/㎡大阪市西成区内 23位/27地区

平均㎡単価

24.9万/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

2,490万円

取引実績

158件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

25万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,249万円

8件

４ＤＫ

857万円

6件

３Ｋ

1,473万円

3件

４ＬＤＫ

2,500万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

４Ｋ

4,050万円

2件

６ＤＫ

945万円

2件

５ＤＫ

1,200万円

2件

５Ｋ

415万円

2件

６ＬＤＫ

1,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 55㎡〜・４ＤＫ 23.6万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 60㎡〜・５ＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 135㎡〜 15.6万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 50㎡〜・４Ｋ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 305㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 42.6万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 50㎡〜・３ＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 40㎡〜 45.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 60㎡〜 83.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 53.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

鶴見橋は大阪市西成区内27地区中23位（上位15%）。単価24.9万/㎡。 1つ上の梅南とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+71%

9 花園北

28.6万

+15%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

+15%

18 天下茶屋東

25.8万

+4%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 橘

25.7万

+4%

20 南津守

25.1万

+1%

21 長橋

25.0万

+1%

22 梅南

24.9万

+0%

23 鶴見橋 ◀

24.9万

―

24 花園南

24.3万

-2%

25 千本北

22.2万

-11%

26 津守

20.8万

-16%

27 山王

20.2万

-19%

最寄り駅の相場

鶴見橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３	38.8万/㎡	+4.3%	銀行	花園町

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鶴見橋の他の不動産相場

🏢 マンション

鶴見橋のマンション相場 →