潮路の一戸建て相場

Name: 潮路の一戸建て相場データ（大阪市西成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西成区潮路 | 68件の成約データ

大阪府大阪市西成区潮路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約68件、前年比-21.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

潮路の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,728万円

うち土地分

5,966万円

うち建物分

762万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,614万円。木造（2,094万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,614万

17件

木造

2,094万

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

755万

11件

80〜100㎡

1,818万

12件

100〜120㎡

2,763万

17件

120〜150㎡

2,327万

8件

150㎡以上

4,860万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,295万

22件

4〜6m

2,482万

33件

6〜8m

3,637万

4件

8m以上

7,096万

9件

潮路 26.5万/㎡大阪市西成区内 16位/27地区

平均㎡単価

26.5万/㎡

前年比 ▼21.0%

平均価格

2,499万円

取引実績

68件

平均面積

91㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

44万

63万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200万円

3件

５ＬＤＫ

3,050万円

2件

３ＤＫ

1,700万円

2件

３ＬＤＫ

3,150万円

2件

３Ｋ

800万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

５Ｋ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 62.9万/㎡

2025年第4四半期 400万円 50㎡〜 8.0万/㎡

2025年第3四半期 900万円 50㎡〜 18.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 60㎡〜・６ＬＤＫ 60.0万/㎡

2024年第4四半期 800万円 40㎡〜・３Ｋ 20.0万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 80㎡〜・５ＬＤＫ 43.8万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 50㎡〜・３ＤＫ 42.0万/㎡

2024年第2四半期 1,300万円 60㎡〜・３ＤＫ 21.7万/㎡

2023年第4四半期 3,200万円 85㎡〜 37.6万/㎡

2023年第3四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西成区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年

🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	109,092	-
2017	107,840	-
2019	105,987	+449
2021	104,747	+1,975
2023	105,285	+1,042
2024	105,151	+539

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%

大阪市西成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西成区の一戸建てマップ

大阪市西成区内のエリアランキング

潮路は大阪市西成区内27地区中16位（上位41%）。単価26.5万/㎡。 1つ上の北津守とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 岸里

42.6万

+61%

9 花園北

28.6万

+8%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 松

28.5万

+8%

11 千本中

27.3万

+3%

12 玉出中

26.9万

+2%

13 聖天下

26.7万

+1%

14 玉出東

26.6万

+1%

15 北津守

26.5万

+0%

16 潮路 ◀

26.5万

―

17 太子

26.1万

-2%

18 天下茶屋東

25.8万

-2%

お手頃帯（19〜27位）

19 橘

25.7万

-3%

27 山王

20.2万

-23%

他 7 地区

最寄り駅の相場

潮路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西成区潮路２丁目１番１２１	15.5万/㎡	+1.3%	住宅	岸里 280m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）