九条南の一戸建て相場

Name: 九条南の一戸建て相場データ（大阪市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西区九条南 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市西区九条南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約156件、前年比+33.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

九条南の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,055万円

うち土地分

8,879万円

うち建物分

1,176万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,732万円。木造（3,961万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,732万

5件

鉄骨造

7,679万

63件

軽量鉄骨造

5,368万

6件

木造

3,961万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,559万

22件

80〜100㎡

2,720万

16件

100〜120㎡

3,351万

28件

120〜150㎡

3,831万

20件

150㎡以上

11,308万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,965万

20件

4〜6m

3,763万

26件

6〜8m

3,212万

15件

8m以上

8,236万

91件

九条南 40.8万/㎡大阪市西区内 6位/8地区

平均㎡単価

40.8万/㎡

前年比 ▲33.8%

平均価格

5,036万円

取引実績

156件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

71万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200万円

4件

５ＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

２ＬＤＫ

4,100万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,000万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

950万円

1件

４ＤＫ

570万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 68.2万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 105㎡〜・６ＬＤＫ 81.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 55㎡〜 63.6万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 80㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 47.5万/㎡

2025年第3四半期 66,000万円 930㎡〜 71.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 170㎡〜 32.4万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 71.4万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 55.7万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 90㎡〜 57.8万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 75㎡〜 84.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,273	-
2017	96,544	-
2019	101,575	+1,646
2021	103,817	+654
2023	108,340	+1,274
2024	110,826	+1,327

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%

大阪市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西区の一戸建てマップ

大阪市西区内のエリアランキング

九条南は大阪市西区内8地区中6位（上位25%）。単価40.8万/㎡。 1つ上の川口とは8%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 南堀江

60.5万

+48%

3 新町

52.9万

+30%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 千代崎

48.6万

+19%

5 川口

43.9万

+8%

6 九条南 ◀

40.8万

―

お手頃帯（7〜8位）

7 本田

38.8万

-5%

8 九条

36.6万

-10%

最寄り駅の相場

九条南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西区九条南２丁目３番１８外	34.3万/㎡	+1.2%	住宅,店舗,事務所	阪神九条 380m
大阪市西区九条南３丁目１１番４	31.9万/㎡	+1.6%	住宅,事務所	九条 290m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

九条南の他の不動産相場