クリスタルグランツ西本町
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-13 | 築10年 | 52戸
賃料の推移
10万7万4万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,184円から2025年には75,068円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
71.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,076万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,076万 | 1,961万 | 2,164万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| シャトー本町 | 1997 | 57戸 | 90.6万 | 7,490万 |
| アクシス本町ビル | 1992 | - | - | - |
| ハイツ本町 | 1980 | 27戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| エスライズ西本町２ | 2016 | 24戸 | 98.7万 | 3,280万 |
| プレサンス本町ジョイス | 2012 | 60戸 | 73.0万 | 1,580万 |
| シエリア靱本町 | 2024 | 94戸 | 97.9万 | 4,980万 |
| エスリード西本町 | 2005 | 102戸 | 95.9万 | 5,180万 |
| プレミスト靱本町 | 2018 | - | - | - |
| 本町セントラルハイツ | 1980 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | 79.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（267件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,389円。
1K
28,000〜83,500円
66,389円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
260件
8〜10万
3件
全 267 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,790円/㎡ |
他 237 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。