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KAISEI本町通

大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5 | 築24年 | 60戸

推定相場
KAISEI本町通
最新データ
2025年11月
売買56件 / 賃貸243件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（67.4万円）より22.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.3万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,222〜66,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・54件）で、平均2,112万円です。1Rが最も高く平均2,752万円、1Kは平均2,112万円です。
1R
2件
2,752万
1K
54件
2,112万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,752万 2,367万 3,137万
1K 54件 2,112万 1,337万 3,481万

階数別の㎡単価

1-3階
48.9万/㎡
4件
4-7階
42.4万/㎡
13件
8階以上
46.7万/㎡
39件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区西本町3丁目1-5
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積28.63m² ～ 30.67m²
分譲会社開誠
施工会社中和開発
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI本町通 2002 60戸 52.2万 1,550万
ローレルコートデュオ西本町 2005 69戸 82.0万 5,580万
シャルマンフジアニエス本町 1998 40戸 72.4万 3,900万
リーガル岡崎橋 2014 48戸 89.3万 5,180万
コンフィデンス西本町 1982 42戸 15.5万 850万
プロシード本町西セレーノ 2006 42戸 62.7万 1,620万
ライオンズマンション阿波座 1998 60戸 62.8万 1,890万
ライオンズマンション靱公園 1979 40戸 35.6万 1,100万
大阪トヨタハイツ靱 1979 60戸 49.5万 3,280万
プレミスト靭公園アイシア 2012 76戸 - -
ララプレイス阿波座駅前フェリオ 2018 56戸 83.5万 1,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1K 46.1万 46.2万 46.6万 42.5万 39.3万 46.8万 54.5万 52.2万
1R - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,550万 52.23万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 60.65万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 50.65万/㎡
2023年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,480万 51.7万/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,580万 55.19万/㎡
2022年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 46.81万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,340万 46.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 40.44万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 940万 32.84万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 44.71万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,220万 41.11万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 40.44万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 48.9万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,240万 41.78万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 40.44万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 40.44万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,230万 41.45万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,250万 42.12万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,380万 46.5万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,390万 48.56万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 48.86万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 48.9万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 52.4万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 49.87万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 47.16万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,390万 45.33万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 47.16万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,450万 47.28万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 48.86万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,340万 43.7万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,380万 48.21万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 41.92万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,180万 39.76万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,500万 50.54万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,450万 47.28万/㎡
2016年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,300万 43.81万/㎡
2016年3月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,340万 43.7万/㎡
2016年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 45.49万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,340万 43.7万/㎡
2016年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 48.86万/㎡
2016年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,430万 48.18万/㎡
2016年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,500万 50.54万/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 30㎡〜 1,340万 43.7万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,250万 40.8万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,480万 48.26万/㎡
2015年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,350万 44.02万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,350万 44.02万/㎡
2015年11月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,340万 44.67万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,180万 39.76万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,480万 49.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,744円。
1K
62,744円
50,000〜79,000円
全 243 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,190円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,270円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,620円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,131円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,089円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 61,000円 2,221円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 72,000円 2,171円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 72,000円 2,171円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 61,000円 2,055円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,061円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 30㎡〜 79,000円 2,576円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 70,000円 2,282円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 61,000円 2,131円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,000円 2,089円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,123円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,000円 2,200円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,055円/㎡
2024年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 63,000円 2,123円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,131円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,958円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,500円 2,672円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,500円 2,183円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 75,000円 2,620円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,000円 2,257円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,000円 2,089円/㎡
2023年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 62,000円 2,348円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,089円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,166円/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 30㎡〜 62,000円 2,023円/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 25㎡〜 56,000円 1,956円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。