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阿波座セントラルハイツ

大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-43 | 築52年 | 178戸

推定相場
阿波座セントラルハイツ
最新データ
2025年8月
売買108件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（69.2万円）より49.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・49件）で、平均3,063万円です。1SLDKが最も高く平均3,551万円、4LDKは平均2,889万円です。
ー
2件
3,476万
1SLDK
5件
3,551万
2LDK
37件
3,148万
2SLDK
3件
3,091万
3LDK
49件
3,063万
4LDK
11件
2,889万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,476万 3,137万 3,815万
1SLDK 5件 3,551万 3,088万 3,947万
2LDK 37件 3,148万 2,522万 3,953万
2SLDK 3件 3,091万 2,746万 3,326万
3LDK 49件 3,063万 2,186万 4,095万
4LDK 11件 2,889万 2,353万 3,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（26.5万円）と比べて5.1万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
26.5万/㎡
10件
4-7階
29.3万/㎡
48件
8階以上
31.6万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-43
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数178戸
専有面積61.60m² ～ 78.49m²
分譲会社東光商事 エリモニット
施工会社鹿島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
阿波座セントラルハイツ 1974 178戸 34.7万 2,580万
プレサンス立売堀パークシティ 2018 148戸 106.0万 2,460万
阿波座第２セントラルハイツ 1977 88戸 37.0万 2,280万
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万
メゾン阿波座 1978 73戸 28.9万 670万
ヴィルヌーブ阿波座 1998 69戸 46.0万 3,280万
エスリード阿波座シティーウエスト 2010 84戸 61.0万 1,580万
エステムコートキャナルサイド 2006 52戸 56.1万 3,580万
ネバーランド阿波座アライヴ 2012 33戸 61.5万 3,780万
ハイネス阿波座 1980 35戸 51.8万 3,199万
ルナピエーナー阿波座 1998 86戸 63.6万 3,980万

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.1万 33.3万 31.8万 33.1万 - 34.0万 - 43.0万
2LDK 29.4万 26.7万 29.4万 34.6万 33.2万 42.2万 36.3万 -
2SLDK - - - - - 35.5万 33.0万 -
4LDK - 24.9万 - - - 26.9万 28.3万 -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.6万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.98万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.74万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.59万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.39万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.91万/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.38万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,450万 32.98万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,100万 27.52万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.05万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 2,250万 29.48万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,690万 36.21万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.74万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.7万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 34.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,100万 27.52万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.18万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,000万 26.21万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,440万 32.85万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.52万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,440万 32.85万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,490万 33.52万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.7万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.43万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.63万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.74万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,410万 18.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 34.74万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡
2020年9月 10〜11階 1SLDK 70㎡〜 2,520万 33.93万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.32万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.04万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,048万 31.07万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.59万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.7万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.11万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.83万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.32万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.62万/㎡
2020年2月 10〜11階 1SLDK 70㎡〜 2,480万 33.39万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.04万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額98,750円。3LDKなら月額98,750円が相場です。
2LDK
104,000円
98,000〜115,000円
3LDK
98,750円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 103,000円 1,386円/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,517円/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,319円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,440円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,665円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,644円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,365円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,669円/㎡
2013年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,319円/㎡
2013年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 95,000円 1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。