プレサンス立売堀パークシティ
大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51 | 築8年 | 148戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2026年は106万/㎡へ、7年間で47.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,400円から2026年には85,549円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・18件）で、平均2,319万円です。1LDKが最も高く平均3,917万円、1Kは平均2,319万円です。
1R
2,322万
2件
1K
2,319万
18件
1LDK
3,917万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,322万 | 2,289万 | 2,354万 |
| 1K | 18件 | 2,319万 | 2,006万 | 2,590万 |
| 1LDK | 9件 | 3,917万 | 3,116万 | 4,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（74.9万円）と比べて5.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
8件
74.9万/㎡
6-10階
15件
72.4万/㎡
11-20階
6件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀6丁目7-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 46.40m² |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩9分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス立売堀パークシティ | 2018 | 148戸 | 106.0万 | 2,460万 |
| 阿波座セントラルハイツ | 1974 | 178戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ルナピエーナー阿波座 | 1998 | 86戸 | 63.6万 | 3,980万 |
| 阿波座第２セントラルハイツ | 1977 | 88戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド | 2008 | 29戸 | 63.6万 | 3,090万 |
| ジラソーレ本町通 | 2006 | 47戸 | - | - |
| プレサンス阿波座駅前 | 2019 | 56戸 | 88.4万 | 1,990万 |
| エスリード阿波座ラグジェ | 2018 | 98戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ靭公園第２ | 1980 | 83戸 | 37.8万 | 1,500万 |
| メゾン阿波座 | 1978 | 73戸 | 28.9万 | 670万 |
| アクティ江之子島 | 1999 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.8万 | 75.0万 | 71.4万 | 70.3万 | 78.0万 | 66.1万 | - | 106.0万 |
| 1LDK | - | - | 70.2万 | - | 70.6万 | 81.8万 | 97.4万 | - |
| 1R | 62.2万 | 79.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 106.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,370万 | 97.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 66.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 73.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,130万 | 67.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 78.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,235万 | 69.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 70.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,235万 | 69.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 75.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,739万 | 74.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,739万 | 74.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（840件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額63,031円。1LDKなら月額100,700円が相場です。
ワンルーム
61,000〜85,600円
72,764円
1K
50,000〜85,600円
63,031円
1LDK
78,000〜136,100円
100,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
704件
8〜10万
104件
10〜15万
32件
全 840 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,880円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 131,100円 | 3,789円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,100円 | 3,876円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,900円 | 3,315円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,229円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 3,013円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,880円 | 3,443円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,444円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,880円 | 3,098円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,100円 | 3,731円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,900円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,880円 | 3,098円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,510円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,510円 | 3,155円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,020円 | 3,203円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,100円 | 3,298円/㎡ |
他 810 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。