ララプレイス阿波座駅前フェリオ
大阪府大阪市西区立売堀3丁目7-21 | 築8年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.4万/㎡から2023年は86.3万/㎡へ、4年間で17.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,285円から2025年には66,809円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,300万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,300万 | 2,201万 | 2,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.6万円で、1-5階（75.9万円）と比べて9.7万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
4件
75.9万/㎡
11-20階
2件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年3月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス阿波座駅前フェリオ | 2018 | 56戸 | 83.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション阿波座 | 1998 | 60戸 | 62.8万 | 1,890万 |
| エスリード阿波座サウスプレイス | 2012 | 72戸 | 91.5万 | 1,980万 |
| ユニーブルプルシア大阪 | 2005 | 84戸 | 59.6万 | 4,620万 |
| プレサンス立売堀アーバンスタイル | 2012 | 82戸 | 73.0万 | 2,580万 |
| レオンコンフォート本町クレセント | 2019 | 52戸 | 92.6万 | 2,560万 |
| 藤和阿波座コープ | 1981 | 49戸 | 43.2万 | 1,880万 |
| エスリード本町レジデンス | 2018 | 156戸 | 88.9万 | 2,100万 |
| KAISEI本町通 | 2002 | 60戸 | 52.2万 | 1,550万 |
| シャルマンフジアニエス本町 | 1998 | 40戸 | 72.4万 | 3,900万 |
| コンフィデンス西本町 | 1982 | 42戸 | 15.5万 | 850万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 73.4万 | 82.1万 | 86.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（321件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,165円。
1K
57,200〜77,000円
63,165円
全 321 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,700円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,480円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,480円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,069円/㎡ |
他 291 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。