エグゼ西大阪
大阪府大阪市西区本田2丁目7-23 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、10年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,713〜59,406円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 23.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,093万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 2,093万 | 1,600万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（59.1万円）と比べて3.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
14件
59.1万/㎡
4-7階
20件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区本田2丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 24.52m² |
| 分譲会社 | ライフサービス |
| 施工会社 | 松井建設大阪支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ西大阪 | 2014 | 42戸 | 65.3万 | 1,600万 |
| ワールドアイ阿波座WEST | 2022 | 57戸 | 82.5万 | 1,800万 |
| ルックハイツ本田 | 1982 | - | - | - |
| プロシード大阪WESTアドリア | 2008 | 56戸 | 46.1万 | 1,200万 |
| シャトーメルヘン | 1979 | - | - | - |
| レジュールアッシュウエストレジデンス | 2016 | 170戸 | - | - |
| フォーリアライズ阿波座ウエスト | 2021 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス本田 | 1981 | - | - | - |
| レオンコンフォート阿波座西 | 2019 | 60戸 | 80.6万 | 1,730万 |
| ＣＱレジデンス大阪ウエスト | 2007 | 38戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| プレサンス大阪ドームシティクロスティ | 2021 | 98戸 | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.8万 | 63.6万 | 61.2万 | 57.9万 | 59.6万 | 61.1万 | 62.5万 | 65.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 57.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 60.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 59.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 61.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 55.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 61.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（266件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,427円。
1K
50,900〜68,000円
59,427円
全 266 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,557円/㎡ |
他 236 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。