本町パークホームズ CITY WEST

大阪府大阪市西区新町2丁目15-10 | 築24年 | 66戸

推定相場

本町パークホームズ CITY WEST

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20162017201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の118,500円から2024年には205,000円へ、73.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均6,740万円です。3LDKが最も高く平均6,740万円、2LDKは平均5,841万円です。

2LDK

3件

5,841万

3LDK

18件

6,740万

3SLDK

2件

6,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,841万	5,662万	5,931万
3LDK	18件	6,740万	5,670万	7,800万
3SLDK	2件	6,236万	5,943万	6,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（58.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

58万/㎡

12件

8階以上

60.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町2丁目15-10
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	55.01m² ～ 131.59m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立堀江小学校

中学校

市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本町パークホームズ CITY WEST	2002	66戸	88.5万	7,480万
アーデンタワー新町	2006	55戸	-	-
シティライフ本町西ラブニール	2008	40戸	79.8万	2,600万
リーガル四ツ橋ドゥーエ	2004	-	-	-
四ツ橋三洋ハイツ	1976	-	-	-
レジュールアッシュ心斎橋VITA	2013	64戸	65.5万	1,700万
D’クラディア四ツ橋	2003	40戸	89.6万	6,500万
西区新町アーバンコンフォート	1998	-	-	-
レジュールアッシュ心斎橋リュクス	2011	60戸	65.8万	1,550万
ルイシャトレ本町西	1999	-	-	-
ジオ新町	2014	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	46.8万	45.8万	50.6万	66.6万	62.5万	67.5万	70.7万	88.5万
3SLDK	-	-	52.2万	-	-	-	68.1万	-
2LDK	-	-	-	-	56.5万	66.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.48万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.48万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	68.06万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,250万	73.94万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,250万	67.51万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.34万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,250万	67.51万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.18万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.48万/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.48万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.82万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.19万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.67万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.37万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.63万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,990万	52.21万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,580万	46.9万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.15万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,530万	45.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,630万	46.81万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.54万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.33万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	130㎡〜	5,900万	44.84万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額178,667円が相場です。

2LDK

138,571円

110,000〜250,000円

3LDK

178,667円

160,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,223円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,063円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,302円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,264円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,423円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,206円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,423円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,111円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。