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エイペックス南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-31 | 築18年 | 75戸

推定相場
エイペックス南堀江
最新データ
2023年8月
売買53件 / 賃貸373件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（71.1万円）より17.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2023年は63万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,117円から2026年には64,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・50件）で、平均2,162万円です。1Rが最も高く平均2,429万円、1Kは平均2,162万円です。
1R
2件
2,429万
1K
50件
2,162万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,429万 2,385万 2,473万
1K 50件 2,162万 1,699万 3,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（52.1万円）と比べて6.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
52.1万/㎡
6件
4-7階
53.7万/㎡
32件
8階以上
58.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-31
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数75戸
専有面積20.94m² ～ 60.77m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社福田組 大阪支店
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス南堀江 2008 75戸 58.6万 1,380万
エスリード南堀江レジデンス 2016 128戸 79.1万 1,700万
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
朝日プラザ南堀江A棟 1986 105戸 58.6万 3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟 1986 105戸 48.2万 3,280万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
エスリード南堀江グランツ 2016 75戸 73.8万 1,680万
エクセランス九条公園 1986 69戸 57.8万 3,480万

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 63.4万 50.0万 49.7万 51.7万 55.1万 58.6万 58.7万 63.0万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,380万 58.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.6万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 67.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,390万 55.3万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 57.68万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 57.68万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 56.46万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,430万 56.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 54.76万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 48.82万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 52.21万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 56.88万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 52.21万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 51.36万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 47万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.79万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.96万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.69万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.06万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.79万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 47.79万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.06万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 59.43万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 48.39万/㎡
2014年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 43.01万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（373件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額58,159円。1LDKなら月額108,624円が相場です。
ワンルーム
58,872円
54,000〜68,500円
1K
58,159円
26,000〜90,000円
1LDK
108,624円
77,700〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
339件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
全 373 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,347円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,983円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,387円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,716円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 99,000円 2,801円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,576円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,685円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,580円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,270円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 107,720円 2,860円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 107,800円 2,863円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,500円 2,728円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,500円 2,725円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,267円/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 127,800円 3,393円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 117,720円 3,126円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 117,800円 3,128円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,504円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,910円 2,500円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,504円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,546円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,585円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,547円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,589円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,910円 2,585円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,400円 2,733円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,228円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡

他 343 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。