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ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ

大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-1 | 築10年 | 40戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は70.2〜68.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,509〜59,808円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
2,559万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,559万 2,068万 3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、4-7階（71.9万円）と比べて16.6万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
71.9万/㎡
8件
8階以上
88.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-1
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積23.50m² ～ 24.74m²
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ 2016 40戸 64.7万 1,600万
リベール南堀江アネックス 2004 40戸 85.2万 5,980万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ 2020 52戸 88.9万 2,080万
フォルム南堀江 1992 44戸 63.7万 4,498万
ルグランデ堀江日吉公園 2001 19戸 61.4万 4,870万
南堀江レヂデンス 1985 58戸 - -
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022
1K 70.2万 88.8万 80.0万 69.2万 68.1万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 64.68万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 71.49万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 71.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 64.68万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 71.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 88.52万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 71.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 88.52万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 89.37万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 88.52万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 70.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,556円。
1K
59,556円
53,000〜64,500円
全 164 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,466円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,464円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,262円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,363円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,365円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,539円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,464円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,484円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,500円 2,486円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,486円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,466円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,181円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,553円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,304円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,423円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,553円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,302円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,344円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,343円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,395円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,363円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,383円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,466円/㎡
2024年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,464円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,395円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,170円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,395円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,614円/㎡
2023年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 57,500円 2,324円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,385円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。