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サムティ南堀江LUCE

大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-12 | 築15年 | 30戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.6万/㎡から2023年は64.6万/㎡へ、5年間で3.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,490〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
2,112万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,112万 1,830万 2,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、4-7階（62.1万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
62.1万/㎡
19件
8階以上
63.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-12
築年月2011年11月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
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ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩9分
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ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ南堀江LUCE 2011 30戸 64.6万 1,480万
ラピーヌ南堀江レジデンス 2015 30戸 79.5万 1,950万
ルグランデ堀江日吉公園 2001 19戸 61.4万 4,870万
フォーリアライズ南堀江ヴィータ 2020 52戸 88.9万 2,080万
ネバーランド南堀江 2003 52戸 90.7万 6,099万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ 2016 40戸 64.7万 1,600万
リベール南堀江アネックス 2004 40戸 85.2万 5,980万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
ベレッツァ南堀江 2003 51戸 78.8万 5,080万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
1K 62.6万 61.8万 64.9万 62.0万 64.6万 64.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,480万 64.63万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 64.63万/㎡
2021年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,420万 62.01万/㎡
2020年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 69万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 62.56万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 59.17万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,580万 69万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 60.83万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 60.84万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 57.38万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.25万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 58.34万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 62.13万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 63.34万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 66.01万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,520万 65.58万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 64.59万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 62.56万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 61.7万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 66.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 68.75万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,310万 57.21万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 60.4万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 61.7万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 60.84万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,320万 56.95万/㎡
2018年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 62.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,235円。
1K
59,235円
30,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
90件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,625円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,373円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,375円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,583円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,660円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,000円 2,533円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,533円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,489円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,489円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,598円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,576円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,576円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,489円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,588円/㎡
2021年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,576円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。