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ディナスティ福島２

大阪府大阪市福島区海老江7丁目10-19 | 築15年 | 56戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.7万/㎡から2023年は62万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,979円から2026年には62,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
28件
2,471万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 2,471万 1,791万 3,603万

階数別の㎡単価

1-5階
67.3万/㎡
13件
6-10階
65.2万/㎡
6件
11-20階
63.6万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江7丁目10-19
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積24.70m² ～ 24.70m²
分譲会社アークジャパン
施工会社南海辰村建設
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ福島２ 2011 56戸 62.0万 1,530万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
野田ハイデンス 1981 69戸 62.5万 3,680万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム 2015 70戸 83.1万 1,795万
エスリード野田 1996 40戸 46.2万 880万
サンセール海老江 2018 60戸 - -
メロディーハイム野田阪神 1990 17戸 - -
エスリード福島レジデンス 2018 63戸 83.7万 1,780万
レグゼスタ福島 2013 38戸 69.0万 1,690万
ジュネーゼグラン福島エビエ 2007 56戸 66.7万 1,580万
スワンズシティ福島グランデ 2013 178戸 58.1万 1,500万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020212023
1K 75.7万 75.7万 68.0万 63.2万 62.2万 59.4万 64.8万 62.0万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 61.95万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 64.78万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 64.78万/㎡
2020年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,540万 62.35万/㎡
2020年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,400万 56.68万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 59.11万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,560万 63.16万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,540万 62.35万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,560万 63.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 62.76万/㎡
2019年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 63.97万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 63.16万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 56.28万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 62.76万/㎡
2018年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,530万 61.95万/㎡
2018年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 63.97万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 59.92万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 66.81万/㎡
2017年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.83万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,770万 71.66万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 63.97万/㎡
2017年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,700万 68.83万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 66.81万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 75.71万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 75.71万/㎡
2014年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 75.71万/㎡
2014年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 75.71万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 75.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（294件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,710円。1Kなら月額62,710円が相場です。
ワンルーム
63,800円
62,700〜64,700円
1K
62,710円
30,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
293件
全 294 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,510円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,510円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,834円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,308円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,308円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,551円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,591円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,227円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,631円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 65,000円 2,631円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 68,200円 2,761円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,753円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,389円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 2,834円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,036円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,200円 2,761円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,470円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,834円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 65,000円 2,631円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,510円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,510円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,753円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,000円 2,389円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2025年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,000円 2,794円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,389円/㎡
2024年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,000円 2,389円/㎡

他 264 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。