巽北のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽北 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約50件、前年比+70.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.6万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大433%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
106.6万/㎡
築5年
2件
70.2万/㎡
築10年
2件
54.1万/㎡
築35年
4件
26.5万/㎡
築40年
8件
25.9万/㎡
築45年
7件
20.2万/㎡
築50年
18件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（10件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は847万円。
３ＬＤＫ
10件
2,316万円
１ＬＤＫ
2件
753万円
２ＬＤＫ
6件
2,220万円
１Ｒ
5件
268万円
２ＤＫ
10件
1,029万円
１Ｋ
9件
2,133万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
847万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲70.3%
平均価格
1,025万円
取引実績
50件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.2万円から2025年は㎡22.8万円へ、15年間で+178.4%上昇（年平均+11.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
39
築11-15年
44
築16-20年
54
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,619万円
10件
２ＤＫ
619万円
10件
１Ｋ
1,488万円
9件
２ＬＤＫ
1,432万円
6件
１Ｒ
164万円
5件
１ＬＤＫ
640万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
545万円
2件
１ＤＫ
530万円
1件
３Ｋ
490万円
1件
３ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190万円
15㎡〜
・１Ｒ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第2四半期
180万円
15㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
520万円
50㎡〜
・２ＤＫ
10.4万/㎡
2024年第1四半期
780万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽北のマンション一覧（7棟）
生野ハイツ
築55年
| 11階建
| 206戸
195万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買126件
生野第二ハイツ
築52年
| 10階建
| 49戸
700万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買23件
フロムエヌズ北巽
築26年
| 9階建
| 23戸
1,290万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ラフィーネ北巽
築18年
| 11階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買13件
生和巽マンション
築50年
| 4階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買11件
リヴィアス大阪EAST
築4年
| 5階建
| 75戸
1,865万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買4件
勝山東ガーデンハイツ
築45年
| 8階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
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巽北は大阪市生野区内9地区中8位（上位11%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の中川とは2%の差。