桃谷のマンション相場
大阪府大阪市生野区桃谷 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市生野区桃谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約85件、前年比+68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.6万円に対し、築40年は42.7万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
95.6万/㎡
築10年
6件
45.8万/㎡
築15年
7件
49.7万/㎡
築20年
16件
44.3万/㎡
築25年
9件
47.8万/㎡
築30年
15件
38.2万/㎡
築35年
22件
39.9万/㎡
築40年
8件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＤＫの平均価格は1,680万円。
１Ｒ
9件
754万円
２ＬＤＫ
16件
2,643万円
３ＤＫ
2件
2,531万円
１Ｋ
7件
1,111万円
３ＬＤＫ
38件
2,836万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,393万円
２ＤＫ
2件
2,663万円
１ＤＫ
2件
1,680万円
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲68.8%
平均価格
1,474万円
取引実績
85件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡42.7万円へ、18年間で+86.5%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730万円
38件
２ＬＤＫ
1,756万円
16件
１Ｒ
483万円
9件
１Ｋ
861万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
３ＤＫ
1,700万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
2件
１ＤＫ
1,200万円
2件
２Ｋ
980万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2025年第2四半期
690万円
20㎡〜
・１Ｒ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
20㎡〜
・１Ｒ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
45㎡〜
・２Ｋ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃谷のマンション一覧（3棟）
ネオコーポ桃谷
築42年
| 地下1階付13階建
| 201戸
2,699万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買94件
朝日プラザ桃谷パサージュ
築36年
| 8階建
| 49戸
350万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買23件
レックスシティ桃谷公園
築28年
| 15
| 124戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
桃谷は大阪市生野区内9地区中5位（上位44%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の新今里とは2%の差。
桃谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０ | 20.8万/㎡ | +2.0% | 住宅,作業場 | 桃谷 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）