ネオコーポ桃谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には108,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.9万円/㎡

レンジ

32.2〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン

38.8万円/㎡

補正係数 ×0.976

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 83件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・47件）で、平均3,008万円です。2SLDKが最も高く平均3,334万円、2DKは平均1,715万円です。

2DK 6件 1,715万円

2LDK 22件 3,062万円

2SLDK 2件 3,334万円

3DK 10件 2,550万円

3LDK 47件 3,008万円

4DK 5件 2,859万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,715万	1,080万	2,720万
2LDK	22件	3,062万	2,417万	4,023万
2SLDK	2件	3,334万	3,049万	3,619万
3DK	10件	2,550万	2,156万	2,898万
3LDK	47件	3,008万	1,540万	4,209万
4DK	5件	2,859万	2,013万	4,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（26.1万円）と比べて5.0万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階 26.1万/㎡ 34件

6-10階 27.7万/㎡ 32件

11-20階 31.1万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	201戸
専有面積	42.13m² ～ 75.90m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩12分

学区情報

小学校

大池小学校

中学校

大阪市立大池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ桃谷	1984	201戸	43.8万	2,699万
エステムコート鶴橋パルテピア	2001	27戸	-	-
ライオンズマンション鶴橋	1992	66戸	-	-
朝日プラザ鶴橋	1981	47戸	-	-
ネオコーポ鶴橋	1979	138戸	38.5万	2,099万
アドバンス大阪ストーリア	2024	72戸	-	-
セオリー大阪パーチェ	2022	72戸	78.0万	2,000万
ファステート大阪上本町ソーレ	2019	45戸	77.4万	1,660万
ハーモニーテラス玉津	2018	6戸	-	-
クレールメゾン今里ヴィサージュ	2001	38戸	57.0万	4,280万
ノバ今里	1996	49戸	45.9万	3,380万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	69㎡	30.1万円	3LDK	-	南
2,680万円	61.3㎡	43.7万円	2LDK	-	東
3,180万円	64.4㎡	49.4万円	2LDK+S（納戸）	-	南
3,680万円	75.9㎡	48.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 64件

2,000〜3,000万 26件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	24.2万	27.6万	-	31.7万	-	39.0万	43.5万	43.8万
3LDK	25.3万	29.5万	30.1万	25.4万	36.1万	33.8万	35.9万	46.1万
2DK	-	-	30.0万	-	-	27.8万	33.4万	25.6万
3DK	22.4万	-	-	27.3万	28.9万	-	37.5万	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,699万	43.82万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.09万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.64万/㎡
2025年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年6月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,050万	33.28万/㎡
2025年5月	13〜13階	2DK	40㎡〜	1,380万	32.76万/㎡
2025年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2025年4月	13〜13階	2DK	40㎡〜	1,430万	33.95万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,180万	37.45万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.09万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,699万	43.82万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.22万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.53万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.32万/㎡
2024年11月	13〜13階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.64万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2024年10月	13〜13階	2DK	40㎡〜	1,260万	29.91万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.4万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.85万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年9月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.66万/㎡
2022年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	1,180万	28.01万/㎡
2022年11月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.37万/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.15万/㎡
2020年8月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,520万	22.03万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.6万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.53万/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2020年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,570万	25.49万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.6万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2019年8月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額89,706円。3LDKなら月額89,706円が相場です。

2LDK 80,500円 70,000〜88,000円

3LDK 89,706円 66,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 8件

8〜10万 12件

10〜15万 5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,423円/㎡
2022年8月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,423円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,364円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,478円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,804円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,319円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,412円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,347円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,134円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,112円/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,202円/㎡
2017年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,329円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,288円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡