巽南の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽南 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市生野区巽南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約141件、前年比-42.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,734万円。木造（3,640万円）との差は992%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
39,734万
軽量鉄骨造
5件
10,877万
鉄骨造
60件
6,599万
木造
66件
3,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
10,958万
80〜100㎡
24件
2,177万
100〜120㎡
31件
3,487万
120〜150㎡
13件
2,992万
150㎡以上
51件
10,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,206万
4〜6m
50件
2,918万
6〜8m
34件
10,588万
8m以上
40件
10,201万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
5,242万円
取引実績
141件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
38万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
6件
３ＬＤＫ
2,420万円
4件
４ＤＫ
800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
６Ｋ
730万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
65㎡〜
・２ＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
19,000万円
850㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
780万円
50㎡〜
15.6万/㎡
2025年第3四半期
750万円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
730万円
50㎡〜
・６Ｋ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
9,000万円
960㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
240㎡〜
66.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
55㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽南は大阪市生野区内20地区中13位（上位35%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の林寺とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）