生野西の一戸建て相場

Name: 生野西の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区生野西 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市生野区生野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約178件、前年比+13.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

生野西の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,248万円

うち土地分

3,140万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,465万円。木造（2,529万円）との差は630%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,465万

3件

鉄骨造

4,779万

14件

木造

2,529万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,140万

60件

80〜100㎡

2,477万

39件

100〜120㎡

3,623万

44件

120〜150㎡

1,967万

7件

150㎡以上

9,917万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,008万

69件

4〜6m

3,967万

88件

6〜8m

3,355万

5件

8m以上

3,106万

10件

生野西 28.6万/㎡大阪市生野区内 10位/20地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▲13.6%

平均価格

2,479万円

取引実績

178件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,550万円

14件

３ＤＫ

1,456万円

5件

３ＬＤＫ

2,820万円

5件

４ＤＫ

1,365万円

4件

４Ｋ

670万円

4件

２ＬＤＫ

1,650万円

2件

２ＤＫ

4,850万円

2件

５ＤＫ

1,140万円

2件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

８ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 76.7万/㎡

2026年第1四半期 980万円 55㎡〜・５ＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 450万円 60㎡〜・４Ｋ 7.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 62.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 75㎡〜 25.3万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 180㎡〜・８ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 55㎡〜・２Ｋ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 61.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

生野西は大阪市生野区内20地区中10位（上位50%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の巽西とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+26%

7 舎利寺

30.5万

+7%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+2%

9 巽西

28.8万

+1%

10 生野西 ◀

28.6万

―

11 桃谷

27.9万

-2%

12 林寺

27.4万

-4%

13 巽南

27.4万

-4%

14 中川

26.3万

-8%

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-8%

20 中川東

23.5万

-18%

他 4 地区

最寄り駅の相場

生野西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区生野西１丁目６７番４２	19.8万/㎡	+2.1%	住宅	寺田町 230m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生野西の他の不動産相場