生野第二ハイツ
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 | 築52年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.3〜11.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・7件）で、平均1,153万円です。2LDKが最も高く平均1,207万円、3LDKは平均867万円です。
1LDK
1,015万
3件
2DK
987万
2件
2LDK
1,207万
5件
3DK
1,153万
7件
3LDK
867万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,015万 | 936万 | 1,115万 |
| 2DK | 2件 | 987万 | 733万 | 1,241万 |
| 2LDK | 5件 | 1,207万 | 733万 | 1,651万 |
| 3DK | 7件 | 1,153万 | 856万 | 1,396万 |
| 3LDK | 6件 | 867万 | 600万 | 1,234万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
15.8万/㎡
8階以上
15件
14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.60m² ～ 63.48m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北巽駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立北巽小学校
中学校
大阪市立巽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生野第二ハイツ | 1974 | 49戸 | 11.7万 | 700万 |
| 生野ハイツ | 1971 | 206戸 | 13.2万 | 195万 |
| ラパンジール勝山 | 1988 | 17戸 | - | - |
| 生野コーポ | 1969 | 108戸 | 22.0万 | 880万 |
| ライオンズマンション今里第3壱番館 | 1993 | 173戸 | - | - |
| フロムエヌズ北巽 | 2000 | 23戸 | 20.7万 | 1,290万 |
| アンビエンス田島 | 1989 | 12戸 | - | - |
| フローレス田島 | 1988 | 50戸 | - | - |
| シャトー第4今里 | 1987 | 69戸 | 51.7万 | 580万 |
| 朝日プラザプロシード桃谷東 | 1991 | 100戸 | 33.3万 | 499万 |
| リブコート新今里 | 1996 | 21戸 | 34.2万 | 1,890万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 13.1万 | 15.7万 | 15.7万 | - | 11.3万 |
| 2LDK | - | - | 24.4万 | - | - | - | 18.0万 | - |
| 3DK | 9.3万 | 16.0万 | - | 10.7万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 16.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 988万 | 19.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 848万 | 14.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 848万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 848万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 520万 | 8.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額69,333円。3LDKなら月額69,333円が相場です。
2LDK
82,000〜90,000円
86,000円
3LDK
65,000〜75,000円
69,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。