池島の一戸建て相場
大阪府大阪市港区池島 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市港区池島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約37件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,833万円。木造（1,740万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
7,833万
木造
23件
1,740万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,351万
80〜100㎡
6件
1,062万
100〜120㎡
7件
3,370万
150㎡以上
6件
10,629万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,168万
6〜8m
5件
2,485万
8m以上
16件
5,495万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
2,806万円
取引実績
37件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
19万
'09'11'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
3件
３ＤＫ
1,017万円
3件
２Ｋ
275万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
35㎡〜
・３ＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
280万円
30㎡〜
・２Ｋ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
610万円
35㎡〜
17.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
45㎡〜
71.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
69.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
池島は大阪市港区内12地区中12位（上位0%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の南市岡とは2%の差。