パラツイーナ弁天町

大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8 | 築40年 | 61戸

推定相場

パラツイーナ弁天町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2017年には67,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,568万円です。3LDKが最も高く平均2,568万円、3DKは平均1,378万円です。

2LDK

9件

2,253万

3DK

2件

1,378万

3LDK

9件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,253万	1,880万	2,578万
3DK	2件	1,378万	1,365万	1,391万
3LDK	9件	2,568万	1,980万	3,218万

階数別の㎡単価

4-7階

36.3万/㎡

16件

8階以上

26.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	47.65m² ～ 89.31m²
分譲会社	パラツィーナ
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立弁天小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラツイーナ弁天町	1986	61戸	38.8万	1,880万
朝日プラザ弁天町	1988	33戸	39.0万	2,880万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE	2016	50戸	69.7万	1,670万
クリスタルグランツ大阪BAY	2008	40戸	49.8万	1,390万
ジュネーゼグラン弁天町	2007	55戸	69.0万	1,650万
クラウンハイム弁天町	2000	69戸	51.5万	3,880万
シャルマンコーポ弁天町	1978	55戸	41.9万	2,998万
リーガル弁天町２	2006	50戸	48.3万	1,590万
アークレジデンス弁天町	2014	48戸	61.5万	3,480万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
大発ロイヤルハイム弁天町	2000	43戸	51.9万	3,530万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	38.4万	-	-	40.2万	36.0万	40.4万
3LDK	-	-	-	40.4万	43.3万	-	-	36.4万
3DK	-	20.6万	22.5万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.77万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.72万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.23万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.23万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,880万	32.99万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,380万	26.66万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.85万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.17万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,280万	43.27万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,380万	45.17万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,830万	38.41万/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	1,070万	22.46万/㎡
2017年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	980万	20.57万/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	990万	20.78万/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	1,280万	25.16万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,380万	27.12万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,380万	27.12万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.46万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.88万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。

1SLDK

76,667円

75,000〜80,000円

3LDK

66,667円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,155円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,244円/㎡
2016年4月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,474円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,255円/㎡
2013年11月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,474円/㎡
2013年10月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。