パラツイーナ弁天町
大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8 | 築40年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2017年には67,500円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,568万円です。3LDKが最も高く平均2,568万円、3DKは平均1,378万円です。
2LDK
2,253万
9件
3DK
1,378万
2件
3LDK
2,568万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,253万 | 1,880万 | 2,578万 |
| 3DK | 2件 | 1,378万 | 1,365万 | 1,391万 |
| 3LDK | 9件 | 2,568万 | 1,980万 | 3,218万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
36.3万/㎡
8階以上
6件
26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツイーナ弁天町 | 1986 | 61戸 | 38.8万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ弁天町 | 1988 | 33戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ファーストレジデンス大阪BAYSIDE | 2016 | 50戸 | 69.7万 | 1,670万 |
| ブリリア弁天町 | 2008 | - | - | - |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| キングマンション弁天町 | 1998 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン 弁天町 | 2007 | 55戸 | 69.0万 | 1,650万 |
| クラウンハイム弁天町 | 2000 | 69戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| 東急マンション弁天町 | 1977 | - | - | - |
| 東急マンション弁天町 | 1977 | - | - | - |
| シャルマンコーポ弁天町 | 1978 | 55戸 | 41.9万 | 2,998万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.4万 | - | - | 40.2万 | 36.0万 | 40.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 40.4万 | 43.3万 | - | - | 36.4万 |
| 3DK | - | 20.6万 | 22.5万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,070万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額66,667円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
1SLDK
75,000〜80,000円
76,667円
3LDK
65,000〜70,000円
66,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。