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ジュネーゼグラン 弁天町

大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17 | 築19年 | 55戸

推定相場
ジュネーゼグラン 弁天町
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）を37.5%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.4万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、9年間で12.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,889円から2025年には56,091円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
34件
1,600万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 1,600万 1,319万 2,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（61.9万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.9万/㎡
3件
4-7階
56万/㎡
24件
8階以上
63万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区弁天4丁目11-17
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積20.25m² ～ 28.69m²
分譲会社日本ジェネシス
施工会社金山工務店
管理会社ランドマネジメント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立弁天小学校
中学校
大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネーゼグラン 弁天町 2007 55戸 69.0万 1,650万
クラウンハイム弁天町 2000 69戸 51.5万 3,880万
リーガル弁天町２ 2006 50戸 48.3万 1,590万
ファーストレジデンス大阪BAYSIDE 2016 50戸 69.7万 1,670万
シャルマンコーポ弁天町 1978 55戸 41.9万 2,998万
朝日プラザ弁天町 1988 33戸 39.0万 2,880万
クリスタルグランツ大阪BAY 2008 40戸 49.8万 1,390万
パラツイーナ弁天町 1986 61戸 38.8万 1,880万
サンクタス弁天町 1998 54戸 52.3万 4,280万
アークレジデンス弁天町 2014 48戸 61.5万 3,480万
大発ロイヤルハイム弁天町 2000 43戸 51.9万 3,530万

売買データ分析（35件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 54.4万 56.5万 58.6万 53.1万 55.8万 62.2万 60.4万 64.7万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 69.01万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 55.14万/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 71.25万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,620万 67.06万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,600万 60.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 60.84万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 58.94万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 61.86万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 62.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 62.76万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,350万 51.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 53.24万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.98万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,400万 53.24万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 53.24万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 57.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 69.01万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 60.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 52.98万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 62.76万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 51.34万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 71.61万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 45.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 51.72万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 51.72万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 51.45万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 55.59万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 60.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 56.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 57.04万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,470万 55.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 47.06万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 57.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額56,647円。1Kなら月額56,647円が相場です。
ワンルーム
55,200円
44,000〜61,000円
1R
61,682円
55,000〜65,000円
1K
56,647円
17,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
256件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,161円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,300円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,091円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,901円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,000円 2,129円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,129円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,300円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,167円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,384円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,092円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,161円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,091円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,091円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,445円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,800円 2,084円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,056円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,244円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,243円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,000円 2,384円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,467円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,281円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,282円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,243円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,397円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,091円/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,500円 2,301円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,000円 2,015円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。