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アービング野中南公園

大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40 | 築25年 | 64戸

推定相場
アービング野中南公園
最新データ
2025年7月
売買72件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を20.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より20.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,317円から2018年には117,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・66件）で、平均3,430万円です。4LDKが最も高く平均4,028万円、3LDKは平均3,430万円です。
2LDK
3件
3,487万
3LDK
66件
3,430万
4LDK
2件
4,028万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,487万 3,012万 3,881万
3LDK 66件 3,430万 2,652万 4,841万
4LDK 2件 4,028万 3,981万 4,075万

階数別の㎡単価

1-3階
42.1万/㎡
17件
4-7階
45.3万/㎡
32件
8階以上
40.3万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40
築年月2001年7月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数64戸
専有面積60.90m² ～ 90.76m²
分譲会社スペースデザイン
施工会社森本組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アービング野中南公園 2001 64戸 42.3万 2,998万
アービング北大阪アルブレッサ 2003 67戸 68.9万 4,580万
アパガーデンコート北大阪 2004 84戸 54.3万 3,980万
アンビエント野中 2000 39戸 43.8万 2,980万
神崎川エアリー 2016 101戸 58.9万 4,080万
アークレジデンス十三 2011 53戸 49.7万 3,500万
メゾン・ド・ソフィー 1989 78戸 28.2万 450万
ルイシャトレ北大阪 2001 76戸 42.4万 3,280万
プレサンスロジェ神崎川 2016 116戸 60.2万 4,398万
メゾン・ド・トレーズ 1984 25戸 31.9万 498万
メゾンドール神崎川 2006 54戸 44.9万 2,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 44.1万 38.0万 39.4万 46.0万 57.1万 45.4万 45.4万 45.4万
2LDK 42.5万 - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.31万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.31万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.72万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.9万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.59万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.13万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.01万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.95万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.64万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.13万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.46万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.77万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.95万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.13万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.87万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.87万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.77万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,740万 38.67万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.88万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,389万 47.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,489万 49.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.47万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,770万 39.09万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.36万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,770万 39.09万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.29万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,489万 49.24万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,799万 54.01万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.29万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.8万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,399万 48.32万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.77万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,820万 46.31万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,787円。
3LDK
118,787円
104,900〜135,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,353円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,900円 1,491円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡
2016年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,665円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,862円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,900円 1,491円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。