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オリエント新大阪アーバンライフ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-4 | 築46年 | 181戸

推定相場
オリエント新大阪アーバンライフ
最新データ
2026年3月
売買223件 / 賃貸704件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（51.8万円）より17.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は36万/㎡へ、13年間で66.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万9万5万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,364円から2026年には19,000円へ、44.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・159件）で、平均669万円です。3LDKが最も高く平均2,818万円、1Kは平均604万円です。
1R
159件
669万
1K
10件
604万
1LDK
11件
2,136万
1SLDK
2件
2,382万
2DK
4件
1,570万
2LDK
16件
2,433万
2SLDK
5件
1,979万
3LDK
15件
2,818万
間取り件数平均価格最低最高
1R 159件 669万 372万 957万
1K 10件 604万 436万 802万
1LDK 11件 2,136万 1,480万 3,349万
1SLDK 2件 2,382万 2,333万 2,431万
2DK 4件 1,570万 1,190万 1,858万
2LDK 16件 2,433万 1,495万 3,567万
2SLDK 5件 1,979万 1,800万 2,102万
3LDK 15件 2,818万 1,805万 3,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
28.6万/㎡
50件
4-7階
27.7万/㎡
73件
8階以上
30.1万/㎡
100件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-4
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数181戸
専有面積15.50m² ～ 76.00m²
分譲会社アーバンライフ オリエント商事
施工会社新井組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
ジュネス新大阪レジデンス 2016 72戸 94.2万 2,200万
新大阪コーポラス 1973 144戸 15.4万 430万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万

売買データ分析（223件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
170件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.2万 29.5万 32.2万 30.2万 29.4万 28.0万 32.0万 36.0万
2LDK 23.5万 32.3万 30.7万 - 21.5万 26.8万 39.2万 -
3LDK 35.7万 34.9万 - 34.7万 - 26.2万 43.2万 -
2DK - - - - - 35.5万 31.1万 -
全 223 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 800万 42.65万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 29.32万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.54万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.16万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 35.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,650万 36.15万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,800万 27.7万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 580万 30.92万/㎡
2025年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 520万 30.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 26.81万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,950万 30万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,960万 30.16万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2025年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,190万 26.07万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.58万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2025年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 41.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.93万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2025年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 36.12万/㎡
2025年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 26.81万/㎡
2024年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,490万 32.75万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 26.16万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 26.81万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 350万 18.92万/㎡
2024年7月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,290万 35.24万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 41.94万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 360万 19.46万/㎡
2024年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 398万 21.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 540万 28.79万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 23.25万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 490万 26.49万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,750万 38.34万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 520万 28.11万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 22.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 520万 30.31万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 440万 23.46万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 450万 23.99万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 400万 21.33万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.47万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 460万 26.81万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 580万 30.92万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 830万 44.25万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.39万/㎡
2024年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 41.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 28.56万/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（704件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額32,199円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
32,199円
19,000〜75,000円
1R
32,900円
25,000〜45,000円
1K
32,000円
23,000〜45,000円
1DK
46,000円
43,000〜53,000円
1LDK
61,278円
50,000〜100,000円
2DK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
103,500円
100,000〜107,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
668件
5〜8万
28件
10〜15万
8件
全 704 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,013円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,493円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,209円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,632円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,611円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,866円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 30,000円 1,622円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,599円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,513円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,632円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,493円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,599円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,622円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,823円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,399円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,439円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,187円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,946円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,759円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,333円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,457円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,209円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,653円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,866円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 29,000円 1,546円/㎡

他 674 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。