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ハイマート第2新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-38 | 築47年 | 92戸

推定相場
ハイマート第2新大阪
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（51.8万円）より8.2%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より10.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で106.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・10件）で、平均2,708万円です。2SLDKが最も高く平均2,827万円、1LDKは平均1,713万円です。
1LDK
9件
1,713万
1SLDK
3件
2,596万
2SLDK
7件
2,827万
2LDK
10件
2,708万
3LDK
7件
2,586万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,713万 1,274万 2,298万
1SLDK 3件 2,596万 2,289万 2,749万
2SLDK 7件 2,827万 2,239万 3,548万
2LDK 10件 2,708万 1,769万 3,316万
3LDK 7件 2,586万 2,123万 3,191万

階数別の㎡単価

1-3階
32.5万/㎡
14件
4-7階
27.7万/㎡
12件
8階以上
32.4万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-38
築年月1979年12月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数92戸
専有面積42.00m² ～ 72.72m²
分譲会社淺沼興産
施工会社淺沼組
管理会社浪速管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
宮原小学校
中学校
宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイマート第2新大阪 1979 92戸 47.5万 2,880万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万
ホワイトハイデンス新大阪 1982 101戸 45.4万 1,580万
新大阪コーポラス 1973 144戸 15.4万 430万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ジュネス新大阪レジデンス 2016 72戸 94.2万 2,200万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 2002 56戸 66.2万 4,380万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2SLDK - - 31.3万 - 37.3万 - - 47.5万
1LDK - - 24.8万 - 31.6万 36.8万 36.9万 38.4万
3LDK - - 29.7万 31.0万 37.1万 37.4万 33.8万 -
2LDK 30.9万 30.0万 21.3万 - 24.5万 36.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 47.53万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,298万 47.78万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,400万 29.11万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.85万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.28万/㎡
2023年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,390万 39.44万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,390万 39.44万/㎡
2023年5月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,480万 40.93万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.46万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,880万 41.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,990万 32.84万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.49万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,580万 34.65万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,300万 28.51万/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,698万 37.34万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.11万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.48万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 45㎡〜 1,680万 36.85万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.03万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,898万 31.33万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.69万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,500万 21.3万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.88万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.71万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.04万/㎡
2017年2月 1〜3階 ー 70㎡〜 1,670万 22.97万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.16万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.63万/㎡
2015年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,390万 22.94万/㎡
2015年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,150万 18.98万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.48万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,730万 24.56万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.64万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,730万 24.56万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,730万 24.56万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.83万/㎡
2013年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,350万 22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額70,564円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
70,564円
60,000〜88,000円
2LDK
82,500円
80,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
9件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 75,000円 1,645円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,559円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,518円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,425円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,535円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,535円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,595円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,606円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,414円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,605円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,425円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,360円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,663円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,393円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,396円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 76,000円 1,580円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 86,000円 1,310円/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,663円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,595円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,360円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,455円/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,360円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,712円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,759円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。