新大阪シティハイツ
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で141.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2018年には86,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,661万円です。2SLDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均2,661万円です。
2SLDK
2,805万
4件
3LDK
2,661万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,805万 | 2,780万 | 2,880万 |
| 3LDK | 7件 | 2,661万 | 1,810万 | 3,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて10.9万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
23万/㎡
8階以上
7件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 72.13m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
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徒歩12分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大阪シティハイツ | 1980 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| アッドパープレイス | 2005 | 494戸 | 89.1万 | 7,180万 |
| ファミールハイツ北大阪 | 1983 | 1485戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| チュリス新大阪 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| ドルミ新大阪 | 1982 | 209戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| エレガントライフ新大阪 | 1983 | 72戸 | 42.7万 | 1,500万 |
| グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ | 2018 | 70戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| ユニライフ新大阪 | 1998 | 49戸 | 65.5万 | 4,198万 |
| セレッソコート新大阪 | 2009 | 244戸 | 65.1万 | 5,350万 |
| 新大阪第１グリーンマンション | 1977 | 98戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| ネオハイツ第２新大阪 | 1981 | 83戸 | 46.8万 | 2,098万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 39.0万 | 38.5万 |
| 3LDK | 15.9万 | 19.4万 | 17.3万 | 32.3万 | 29.1万 | 33.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,571円。
3LDK
80,000〜92,000円
85,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。