ユニライフ新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-59 | 築28年 | 49戸

推定相場

ユニライフ新大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には113,333円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均3,996万円です。3LDKが最も高く平均4,247万円、2LDKは平均3,996万円です。

2LDK

16件

3,996万

2SLDK

2件

4,222万

3LDK

14件

4,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,996万	3,235万	4,841万
2SLDK	2件	4,222万	3,736万	4,708万
3LDK	14件	4,247万	3,371万	5,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（34.2万円）と比べて11.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.2万/㎡

5件

4-7階

51.3万/㎡

17件

8階以上

45.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-59
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	60.47m² ～ 78.12m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	錢高組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
ラグーン新大阪シティライフ１	2001	29戸	56.1万	3,349万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
ラグーン新大阪シテイライフ２	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
新大阪コーポラス	1973	144戸	15.4万	430万
ハイマート第2新大阪	1979	92戸	47.5万	2,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.9万	-	52.3万	49.5万	54.3万	48.1万	62.1万	66.3万
3LDK	43.2万	39.2万	-	54.5万	58.7万	-	56.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	51.0万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	65.55万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,398万	68.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	65.55万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	65.55万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.81万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.14万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.66万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.95万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,450万	53.87万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.27万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.55万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.69万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.03万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,260万	32.6万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.89万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.89万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。

3LDK

111,000円

100,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,731円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。