ファミール北大阪マークス
大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-34 | 築35年 | 95戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には109,333円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均3,555万円です。4LDKが最も高く平均3,744万円、3LDKは平均3,555万円です。
3LDK
3,555万
22件
4LDK
3,744万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,555万 | 2,760万 | 5,152万 |
| 4LDK | 21件 | 3,744万 | 2,815万 | 5,342万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
40.9万/㎡
4-7階
17件
35.4万/㎡
8階以上
14件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 69.09m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| 東興ハイツ | 1974 | - | 22.6万 | 800万 |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 | 2002 | 77戸 | 48.9万 | 3,500万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 | 2002 | 77戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 | 2002 | 157戸 | 78.2万 | 5,498万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.6万 | 29.8万 | - | - | 34.7万 | 41.0万 | 41.6万 | 43.3万 |
| 3LDK | 31.9万 | 32.9万 | 35.3万 | 30.7万 | 29.8万 | 48.2万 | 45.2万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,430万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額123,250円。4LDKなら月額123,250円が相場です。
3LDK
98,000〜108,000円
103,667円
4LDK
100,000〜140,000円
123,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。