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セレッソコート新大阪シティ

大阪府大阪市淀川区宮原2丁目10-3 | 築26年 | 39戸

推定相場
セレッソコート新大阪シティ
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（49.6万円）を12.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.8万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、10年間で53.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には120,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,420万円です。1SLDKが最も高く平均3,713万円、3LDKは平均3,420万円です。
1SLDK
3件
3,713万
2SLDK
3件
3,649万
3LDK
7件
3,420万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,713万 3,333万 4,345万
2SLDK 3件 3,649万 2,980万 4,286万
3LDK 7件 3,420万 3,111万 3,768万

階数別の㎡単価

1-3階
58.9万/㎡
2件
4-7階
44.9万/㎡
8件
8階以上
48.2万/㎡
4件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区宮原2丁目10-3
築年月2000年1月（築26年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積52.65m² ～ 70.02m²
分譲会社さくら不動産販売 アーキテクト
施工会社松村組
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東淀川駅
JR京都線
徒歩4分
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東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート新大阪シティ 2000 39戸 55.5万 2,980万
エステムコート新大阪1 1998 83戸 42.3万 980万
プレシオ新大阪 1990 17戸 40.9万 5,280万
ライオンズマンション新大阪第２ 1983 40戸 26.4万 650万
エスリード新大阪ザ・マーク 2020 56戸 - -
ベルデフラッツ新大阪 1998 34戸 45.7万 1,650万
プレステージ新大阪 2000 32戸 47.4万 3,980万
CityLifeプレサンス新大阪 2000 34戸 52.4万 1,000万
クリスタルグランツ新大阪 2008 56戸 70.7万 2,470万
ユニーブル新大阪 1983 34戸 47.6万 750万
新大阪スカイハイム 1974 133戸 - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202320242025
2SLDK 40.1万 - - - - - - 61.2万
1SLDK 39.6万 - 47.3万 - - 52.7万 - -
3LDK - 40.6万 45.7万 49.4万 45.7万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 2,980万 55.55万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,680万 66.88万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,799万 50.87万/㎡
2023年4月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,898万 52.67万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.11万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.25万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,598万 48.43万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,698万 50.29万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,830万 45.74万/㎡
2017年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,600万 47.25万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.85万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 2,380万 44.37万/㎡
2015年6月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,150万 40.08万/㎡
2015年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 39.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
127,500円
120,000〜135,000円
3LDK
106,667円
102,000〜120,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,181円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,362円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,362円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,181円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 120,000円 2,237円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,141円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,362円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,453円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 102,000円 1,901円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 102,000円 1,901円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,820円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,141円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,838円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,838円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,838円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。