プレサンス塚本グランゲート
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16 | 築9年 | 72戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の81.3万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、6年間で6.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,667円から2026年には70,955円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,042万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 2,042万 | 1,667万 | 2,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（73.4万円）と比べて9.8万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
8件
73.4万/㎡
4-7階
12件
76.7万/㎡
8階以上
13件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 23.01m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩16分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス塚本グランゲート | 2017 | 72戸 | 75.6万 | 1,740万 |
| アクアプレイス大阪T２ | 2016 | 36戸 | 72.1万 | 1,680万 |
| パラシオ塚本2 | 2001 | 60戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| プレサンス塚本ベラビィ | 2024 | 70戸 | - | - |
| ブールバール塚本2 | 1990 | 30戸 | - | - |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 79.6万 | 79.3万 | 77.0万 | 86.3万 | 74.5万 | 75.8万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 75.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 70.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（525件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,925円。
1K
55,000〜77,000円
60,925円
全 525 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,260円 | 3,097円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,260円 | 3,184円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,207円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,260円 | 3,184円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,186円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,297円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,550円 | 3,219円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,260円 | 2,967円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,203円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,968円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,221円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,260円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,968円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,550円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,216円/㎡ |
他 495 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。