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ペルル加島

大阪府大阪市淀川区加島3丁目11-53 | 築27年 | 118戸

推定相場
ペルル加島
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（43.1万円）を1.7%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より17.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で86.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,333〜82,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・23件）で、平均2,352万円です。4LDKが最も高く平均2,764万円、2SDKは平均2,247万円です。
1SLDK
5件
2,423万
2SDK
3件
2,247万
2SLDK
12件
2,549万
2LDK
23件
2,352万
3DK
12件
2,515万
3LDK
16件
2,377万
4LDK
4件
2,764万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 2,423万 1,946万 2,860万
2SDK 3件 2,247万 1,998万 2,526万
2SLDK 12件 2,549万 2,180万 3,298万
2LDK 23件 2,352万 1,862万 2,963万
3DK 12件 2,515万 1,989万 3,163万
3LDK 16件 2,377万 1,917万 3,198万
4LDK 4件 2,764万 2,509万 3,111万

階数別の㎡単価

1-5階
37万/㎡
23件
6-10階
33.3万/㎡
27件
11-20階
34.9万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区加島3丁目11-53
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数118戸
専有面積52.03m² ～ 71.22m²
分譲会社日選開発
施工会社株木建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
加島駅
JR東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立加島小学校
中学校
大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル加島 1999 118戸 43.8万 2,280万
リバーガーデン加島 2003 330戸 59.9万 4,180万
パラツィーナダンディムタウン 1986 62戸 24.9万 1,280万
レックスシティウイング大阪 1996 230戸 43.8万 2,850万
ファインフラッツ御幣島 2012 88戸 54.2万 4,100万
エンゼルパークスプリングス 2002 108戸 50.0万 3,880万
パークスクエアレピア御幣島東公園 2006 179戸 65.8万 4,498万
杭瀬団地３０号棟 1969 40戸 20.7万 1,150万
グランドムール杭瀬 1986 30戸 34.2万 2,498万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - 37.9万 37.4万 - 43.8万
3LDK 36.1万 29.5万 - - 45.6万 - 39.4万 50.3万
2SLDK - - - 39.9万 - 36.9万 40.5万 50.8万
2LDK 32.9万 29.8万 35.7万 38.5万 - 41.2万 43.4万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.83万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.8万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,198万 50.8万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.15万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 36.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,300万 38.15万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,490万 39.55万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.69万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.75万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.28万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.88万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,298万 52.39万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.98万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.75万/㎡
2024年9月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 38.28万/㎡
2024年9月 13〜15階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.44万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.88万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.29万/㎡
2024年3月 13〜15階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,380万 43.13万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.22万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.22万/㎡
2023年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,730万 31.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 44.64万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,598万 45.63万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.07万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.84万/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,690万 47.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,850万 32.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.32万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,130万 38.6万/㎡
2021年8月 13〜15階 4LDK 65㎡〜 2,480万 38.07万/㎡
2021年7月 13〜15階 4LDK 60㎡〜 2,000万 31.63万/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,280万 41.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.06万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,030万 36.79万/㎡
2020年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,750万 31.71万/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.5万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 1,880万 34.07万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.75万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,650万 29.9万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.26万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 50㎡〜 1,880万 36.14万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.51万/㎡
2019年5月 13〜15階 4LDK 60㎡〜 2,000万 31.63万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額90,313円。3LDKなら月額90,313円が相場です。
2LDK
92,875円
85,000〜105,000円
3DK
93,000円
78,000〜110,000円
3LDK
90,313円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
9件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,519円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,456円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,691円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,716円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,605円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,530円/㎡
2019年3月 13〜15階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,530円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,730円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,454円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,504円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,533円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,691円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2015年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2015年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,078円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,416円/㎡
2015年11月 13〜15階 4LDK 60㎡〜 92,000円 1,454円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,761円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,170円/㎡
2013年6月 13〜15階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,620円/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,540円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。