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プレサンスロジェ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41 | 築10年 | 116戸

推定相場
プレサンスロジェ神崎川
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（52.6万円）を14.6%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
46件
4,259万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 4,259万 3,633万 4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（49.8万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.8万/㎡
26件
6-10階
48.4万/㎡
9件
11-20階
50.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数116戸
専有面積64.22m² ～ 76.32m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神崎川駅
阪急神戸本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ神崎川 2016 116戸 60.2万 4,398万
メゾンドール神崎川 2006 54戸 44.9万 2,880万
神崎川エアリー 2016 101戸 58.9万 4,080万
ユアサハイム新高 1984 127戸 43.2万 3,198万
ファミール北大阪ライトコート 1998 232戸 40.9万 3,500万
サンマンションアトレ新高 1997 59戸 51.4万 3,480万
グランアッシュ北大阪フィエルテ 2006 28戸 53.1万 3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド 2021 59戸 75.5万 5,100万
アービング野中南公園 2001 64戸 42.3万 2,998万
ファミール北大阪マークス 1991 95戸 49.5万 4,080万
ブランズ三国サウスレジデンス 2012 38戸 53.6万 3,850万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 48.0万 44.6万 46.7万 48.1万 51.0万 51.8万 52.8万 61.1万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,398万 60.24万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.95万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,398万 60.24万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.15万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.79万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.28万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.89万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,350万 52.17万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.14万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.63万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.56万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.14万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.28万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.64万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.39万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.56万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.79万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.4万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.28万/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.06万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.14万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.14万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.28万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.92万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.92万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.29万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.05万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.05万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,340万 46.44万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.14万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.18万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.19万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.79万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.36万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.18万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.19万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.18万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.19万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.36万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.35万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.26万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.39万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,333円。
3LDK
140,333円
128,000〜148,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,927円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,016円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。