ラシュレエグゼ難波南
大阪府大阪市浪速区大国1丁目2-26 | 築12年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.1万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、8年間で9.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,262〜64,240円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,965万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 1,965万 | 1,632万 | 2,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（66.8万円）と比べて2.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
66.8万/㎡
4-7階
12件
67.9万/㎡
8階以上
18件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 24.00m² |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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徒歩5分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
🚉
徒歩15分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| レジュールアッシュ難波ミナミ2 | 2015 | 99戸 | - | - |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エステムコート難波サウスプレイス5 エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| プレサンス大国町アドロッソ | 2022 | 130戸 | - | - |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| パルステージ難波南 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 61.8万 | 68.8万 | 67.4万 | 69.0万 | 71.4万 | 71.1万 | 75.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 75.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 68.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 73.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 70.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 70.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 64.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 69.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 70.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 66.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 64.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 61.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 61.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（404件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,709円。
1K
52,000〜76,000円
62,709円
全 404 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,762円/㎡ |
他 374 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。