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プレサンス難波幸町

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41 | 築14年 | 60戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,508円から2026年には63,433円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
28件
1,594万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 1,594万 1,440万 1,800万

階数別の㎡単価

4-7階
61.2万/㎡
7件
8階以上
61.2万/㎡
21件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積21.12m² ～ 22.10m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
汐見橋駅
南海汐見橋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波幸町 2012 60戸 83.9万 1,800万
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万
難波スカイハイツ 1977 104戸 60.3万 3,980万
エステムコート南堀江シティライフ 2000 40戸 90.2万 7,080万
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
プレサンス南堀江ザ・センス 2022 132戸 90.9万 1,950万
エスリード南堀江 2012 65戸 84.7万 4,800万
プレサンス難波クチュール 2018 132戸 90.0万 2,000万
エスリード難波THE　FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万
グランドシーズ南堀江 2002 27戸 74.7万 4,880万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
1K 56.4万 62.0万 63.6万 59.3万 60.8万 60.6万 59.2万 83.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 83.92万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 58.24万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 58.72万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 55.95万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 57.92万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.56万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2019年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,295万 61.32万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 61.09万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.56万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 57.92万/㎡
2018年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,360万 64.4万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.15万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,320万 59.73万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 57.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 60.61万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.15万/㎡
2018年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,180万 53.4万/㎡
2017年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,360万 64.4万/㎡
2017年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,360万 64.4万/㎡
2017年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,330万 62.01万/㎡
2016年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,330万 62.01万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 56.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（689件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,655円。
1K
55,655円
38,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
685件
全 689 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,091円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,935円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,790円 3,020円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,800円 3,021円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,800円 3,021円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,139円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 3,086円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,300円 3,091円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 2,993円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,290円 3,090円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 2,995円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,091円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,890円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,150円 3,132円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,200円 3,135円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,851円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 3,007円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,420円 3,003円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 3,054円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,500円 2,486円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,841円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,713円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,300円 2,858円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,300円 2,858円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,290円 2,857円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,050円 2,762円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,765円/㎡

他 659 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。