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プレサンス難波元町

大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17 | 築14年 | 84戸

推定相場
プレサンス難波元町
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸684件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（61.9万円）を45.6%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を29.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.1万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,844円から2026年には72,061円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・37件）で、平均1,706万円です。1LDKが最も高く平均3,675万円、1Kは平均1,706万円です。
1K
37件
1,706万
1DK
6件
2,452万
1LDK
6件
3,675万
間取り件数平均価格最低最高
1K 37件 1,706万 1,477万 1,946万
1DK 6件 2,452万 2,183万 2,720万
1LDK 6件 3,675万 3,175万 3,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（64.5万円）と比べて6.2万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
64.5万/㎡
10件
6-10階
67.9万/㎡
23件
11-20階
70.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区元町2丁目4-17
築年月2012年7月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積20.44m² ～ 41.61m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ノバック
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ＪＲ難波駅
大和路線
徒歩6分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立難波元町小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス難波元町 2012 84戸 90.1万 3,750万
ジアーバネックスなんば 2014 98戸 83.2万 6,200万
ダイアパレス難波 1981 35戸 46.4万 1,180万
レジュールアッシュ難波南 2015 73戸 66.7万 1,650万
難波シティハイツ 1975 47戸 42.7万 1,480万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟 2014 84戸 110.3万 6,680万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ 2015 78戸 65.7万 1,590万
エスリード難波 1997 109戸 64.4万 1,200万
ヴォンジョルノ難波 1978 77戸 62.8万 2,180万
難波コープ 1978 36戸 40.5万 1,980万
難波センチュリーマンション 1974 30戸 49.5万 900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1LDK - 62.0万 - - 74.0万 - 90.1万 90.1万
1K 63.6万 67.1万 67.7万 71.2万 65.6万 66.0万 73.4万 -
1DK 60.5万 63.1万 - 66.7万 - 75.8万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.13万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2025年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.13万/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.13万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2022年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,380万 75.83万/㎡
2021年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.43万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 63.78万/㎡
2021年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.62万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 77.94万/㎡
2020年6月 13〜15階 1DK 30㎡〜 1,910万 60.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 66.05万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 69.97万/㎡
2020年12月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 72.64万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 65.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 66.61万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 73.22万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 74.86万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 58.71万/㎡
2018年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.01万/㎡
2018年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 69.97万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.52万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 58.62万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 55.74万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2017年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,900万 60.54万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 73.39万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,350万 63.78万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2015年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 66.54万/㎡
2015年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,870万 59.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（684件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額57,543円。1LDKなら月額93,043円が相場です。
1K
57,543円
30,000〜74,000円
1DK
80,016円
73,900〜85,700円
1LDK
93,043円
78,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
658件
8〜10万
15件
10〜15万
10件
全 684 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,023円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,030円 3,166円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,170円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,200円 3,222円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,300円 3,321円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,100円 3,311円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,956円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,307円/㎡
2025��4月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,740円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 3,405円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,200円 3,222円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,523円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,300円 3,132円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,030円 3,166円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,170円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,076円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,100円 3,124円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,693円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,976円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,100円 3,122円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,030円 3,119円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,645円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,645円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,789円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 3,082円/㎡

他 654 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。