ダイアパレス難波

大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27 | 築45年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス難波

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2025年には68,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均953万円です。1LDKが最も高く平均2,191万円、1Rは平均953万円です。

7件

953万

4件

1,254万

1DK

2件

1,007万

1LDK

2件

2,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	953万	873万	1,004万
1K	4件	1,254万	1,180万	1,363万
1DK	2件	1,007万	973万	1,040万
1LDK	2件	2,191万	2,191万	2,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（35.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.1万/㎡

9件

4-7階

35.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	19.65m² ～ 64.95m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	勝村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

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ＪＲ難波駅

大和路線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立難波元町小学校

中学校

大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス難波	1981	35戸	46.4万	1,180万
ジアーバネックスなんば	2014	98戸	83.2万	6,200万
プレサンス難波元町	2012	84戸	90.1万	3,750万
レジュールアッシュ難波南	2015	73戸	66.7万	1,650万
難波シティハイツ	1975	47戸	42.7万	1,480万
エスリード難波	1997	109戸	64.4万	1,200万
ヴォンジョルノ難波	1978	77戸	62.8万	2,180万
難波センチュリーマンション	1974	30戸	49.5万	900万
難波コープ	1978	36戸	40.5万	1,980万
ジュネーゼグラン難波ミラージュ	2015	78戸	65.7万	1,590万
なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟	2014	84戸	110.3万	6,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	47.6万	-	-	51.9万	36.1万	46.4万
1R	-	-	-	31.1万	34.6万	35.4万	29.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	46.43万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.89万/㎡
2025年7月	低層	1R	30㎡〜	999万	29.3万/㎡
2025年1月	中層	1K	30㎡〜	1,180万	36.12万/㎡
2024年7月	低層	1R	25㎡〜	900万	35.41万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	1,320万	51.93万/㎡
2023年8月	中層	1R	25㎡〜	900万	35.41万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	900万	35.41万/㎡
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	920万	36.2万/㎡
2023年2月	中層	1R	25㎡〜	800万	31.48万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	790万	31.08万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	47.6万/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	780万	23.88万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	730万	22.35万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	29.97万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	29.97万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額53,828円。1DKなら月額57,500円が相場です。

ワンルーム

53,828円

37,000〜75,000円

56,667円

52,000〜60,000円

53,625円

45,000〜68,000円

1DK

57,500円

50,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

27件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,991円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,770円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,950円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,849円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,046円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,046円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,174円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,304円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,233円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,377円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,770円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,046円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,164円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,743円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,456円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,377円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,053円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,849円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,377円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,469円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,172円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,743円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,770円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,530円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,172円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,124円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,036円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,164円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。