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西九条アーバンコンフォート

大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81 | 築17年 | 155戸

推定相場
西九条アーバンコンフォート
最新データ
2025年9月
売買118件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（54.1万円）を14.5%上回って、大阪市此花区全体の平均（38.5万円）を61.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2021年には142,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・81件）で、平均3,730万円です。4LDKが最も高く平均4,119万円、2LDKは平均3,451万円です。
2LDK
11件
3,451万
3LDK
81件
3,730万
4LDK
23件
4,119万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,451万 2,737万 4,160万
3LDK 81件 3,730万 2,860万 4,638万
4LDK 23件 4,119万 3,675万 5,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（42.1万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
34件
4-7階
46.3万/㎡
38件
8階以上
46.7万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市此花区西九条1丁目1-81
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数155戸
専有面積60.00m² ～ 83.04m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社三井住友建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩7分

学区情報

小学校
西九条小学校
中学校
春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西九条アーバンコンフォート 2009 155戸 62.0万 4,280万
パークプラザ野田 1982 97戸 37.8万 2,480万
メゾンドール西九条 2007 56戸 67.8万 4,298万
アドバンス大阪セレーノ 2020 98戸 78.7万 1,735万
ザ・ウエステー 2007 255戸 61.7万 4,680万
エスリードOSAKAミッドウエスト 2019 122戸 58.5万 3,900万
リバーガーデン福島A棟 2005 86戸 66.1万 4,680万
リバーガーデン福島B棟 2005 95戸 46.6万 5,080万
リバーガーデン福島C棟 2005 63戸 - -
リバーガーデン福島D棟 2005 111戸 - -
リバーガーデン福島E棟 2005 97戸 - -

売買データ分析（118件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 46.3万 47.6万 45.2万 49.4万 50.5万 52.2万 54.0万 56.3万
2LDK - 44.8万 - 45.0万 54.9万 - 53.3万 -
4LDK 43.0万 45.7万 53.3万 - - - - -
全 118 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.7万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.44万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,330万 50.96万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,750万 55.44万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 56.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.66万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.92万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.02万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.2万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.79万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,530万 54.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.36万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.98万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,890万 57.69万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.4万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.97万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.79万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.58万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,350万 49.21万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.26万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.9万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.05万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.53万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,250万 50.2万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.44万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.86万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.46万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,130万 45.45万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.45万/㎡
2021年3月 4〜6階 ー 75㎡〜 3,780万 47.91万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.28万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,130万 46.27万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.07万/㎡
2020年9月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.73万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,050万 44.19万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.68万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.72万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.53万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.63万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額126,600円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
125,200円
118,000〜150,000円
3LDK
126,600円
115,000〜137,000円
4LDK
150,000円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
50件
15〜20万
5件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,998円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,955円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,892円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,949円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 137,000円 1,989円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,859円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,828円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,836円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,785円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,898円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,854円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,844円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,848円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,955円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,815円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,905円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,085円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,815円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,949円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,873円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,907円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。