豊里の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区豊里 | 318件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市東淀川区豊里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.3万円（成約318件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,329万円。ＲＣ、木造（1,888万円）との差は712%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
15,329万
軽量鉄骨造
5件
9,652万
鉄骨造
50件
5,516万
木造
227件
3,947万
ＲＣ、木造
8件
1,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,540万
80〜100㎡
59件
3,064万
100〜120㎡
133件
4,078万
120〜150㎡
29件
3,848万
150㎡以上
61件
9,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,907万
4〜6m
88件
3,147万
6〜8m
108件
5,248万
8m以上
98件
6,634万
平均㎡単価
41.3万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,341万円
取引実績
318件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
47
築16-20年
33
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,386万円
14件
３ＬＤＫ
2,950万円
8件
５ＬＤＫ
2,800万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,725万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
３ＤＫ
1,050万円
2件
４ＤＫ
950万円
2件
６ＤＫ
3,200万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
42.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
250㎡〜
26.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
豊里は大阪市東淀川区内18地区中3位（上位83%）。
単価41.3万/㎡。
1つ上の豊新とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
豊里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 21.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上新庄 1100m |
| 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 21.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | だいどう豊里 600m |
| 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 20.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上新庄 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）