東今里のマンション相場
大阪府大阪市東成区東今里 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東成区東今里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約37件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.6万円に対し、築45年は21.0万円。築年による価格差は最大374%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
99.6万/㎡
築15年
3件
35.8万/㎡
築20年
11件
50.8万/㎡
築30年
4件
35.5万/㎡
築35年
4件
33.6万/㎡
築45年
3件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は2,450万円。
３ＬＤＫ
17件
2,594万円
２ＬＤＫ
5件
3,051万円
１Ｋ
7件
2,131万円
１ＬＤＫ
2件
2,450万円
平均㎡単価
46.2万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,975万円
取引実績
37件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
38
築21-25年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,121万円
17件
１Ｋ
1,814万円
7件
２ＬＤＫ
2,380万円
5件
１ＬＤＫ
2,100万円
2件
１ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
970万円
60㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東今里のマンション一覧（3棟）
グランディア深江橋ガーデンズ
築26年
| 14階建
| 88戸
3,380万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買39件
アドバンス大阪ブリアント
築6年
| 15階建
| 98戸
売買0件
パレス緑橋
築49年
| 20階建
| 99戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東今里は大阪市東成区内11地区中7位（上位36%）。
単価46.2万/㎡。
1つ上の東中本とは1%の差。
東今里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東今里３丁目１１３番７ | 20.6万/㎡ | +3.0% | 空地 | 緑橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）