東中本の一戸建て相場
大阪府大阪市東成区東中本 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,924。木造（4,803）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,924
鉄骨造
30件
11,521
木造
38件
4,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
9,258
80〜100㎡
11件
5,944
100〜120㎡
21件
4,420
120〜150㎡
11件
5,008
150㎡以上
27件
16,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,415
4〜6m
10件
5,109
6〜8m
26件
5,609
8m以上
39件
13,374
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲53.6%
平均価格
7,009
取引実績
79件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
41万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
48
築16-20年
61
築21-25年
39
築26-30年
46
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
41.9
2025年第2四半期
6,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9
2025年第2四半期
6,700円
110㎡〜
60.9
2024年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第3四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2024年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2
2024年第1四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2023年第4四半期
1,000円
40㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,817 | - |
| 2016 | 81,398 | - |
| 2018 | 83,430 | -52 |
| 2020 | 84,619 | +238 |
| 2022 | 84,985 | +171 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の一戸建てマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東中本は大阪市東成区内12地区中2位（上位83%）。
単価42.0。
1つ上の東小橋とは2%の差。
東中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）