山坂の一戸建て相場

Name: 山坂の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区山坂 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区山坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約189件、前年比+5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山坂の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,367万円

うち土地分

3,746万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,333万円。鉄骨造（5,025万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,333万

5件

軽量鉄骨造

6,215万

4件

木造

5,753万

124件

鉄骨造

5,025万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,887万

33件

80〜100㎡

4,393万

32件

100〜120㎡

5,833万

52件

120〜150㎡

5,898万

38件

150㎡以上

11,967万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,040万

40件

4〜6m

6,046万

81件

6〜8m

6,024万

45件

8m以上

10,058万

21件

山坂 42.9万/㎡大阪市東住吉区内 1位/19地区

平均㎡単価

42.9万/㎡

前年比 ▲5.4%

平均価格

4,169万円

取引実績

189件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

60万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,300万円

5件

３ＬＤＫ

4,375万円

4件

３ＤＫ

950万円

3件

５ＬＤＫ

1,575万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＤＫ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 480万円 30㎡〜・２Ｋ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 54.0万/㎡

2026年第1四半期 210万円 30㎡〜 7.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 45㎡〜 75.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 110㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 29.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 70㎡〜 37.1万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 57.8万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 70㎡〜 71.4万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 69.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

山坂は大阪市東住吉区内19地区中1位（上位95%）。単価42.9万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂 ◀

42.9万

―

2 駒川

40.2万

-6%

3 南田辺

40.1万

-7%

4 北田辺

39.6万

-8%

5 桑津

39.6万

-8%

6 今川

38.9万

-9%

7 杭全

38.9万

-9%

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

-11%

14 湯里

33.1万

-23%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-33%

19 住道矢田

20.3万

-53%

他 3 地区

最寄り駅の相場

山坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２	29.0万/㎡	+1.4%	住宅	田辺 350m
大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６	28.5万/㎡	+1.1%	住宅	南田辺 260m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山坂の他の不動産相場