南田辺の一戸建て相場

Name: 南田辺の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区南田辺 | 202件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区南田辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約202件、前年比+15.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南田辺の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,427万円

うち土地分

3,805万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,270万円。木造（4,788万円）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,270万

8件

軽量鉄骨造

12,168万

5件

鉄骨造

7,802万

41件

木造

4,788万

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,785万

32件

80〜100㎡

4,205万

32件

100〜120㎡

5,547万

60件

120〜150㎡

5,863万

26件

150㎡以上

12,644万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,499万

14件

4〜6m

5,544万

102件

6〜8m

5,171万

54件

8m以上

10,881万

31件

南田辺 40.1万/㎡大阪市東住吉区内 3位/19地区

平均㎡単価

40.1万/㎡

前年比 ▲15.3%

平均価格

4,311万円

取引実績

202件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

36万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

3,725万円

4件

４ＬＤＫ

5,167万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

2件

３Ｋ

520万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

17,000万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 40㎡〜 45.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.7万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 75㎡〜 46.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 80㎡〜 52.5万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 105㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第2四半期 7,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 85㎡〜・５ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 75㎡〜 41.3万/㎡

2024年第4四半期 6,600万円 80㎡〜 82.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

南田辺は大阪市東住吉区内19地区中3位（上位84%）。単価40.1万/㎡。 1つ上の駒川とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+7%

2 駒川

40.2万

+0%

3 南田辺 ◀

40.1万

―

4 北田辺

39.6万

-1%

5 桑津

39.6万

-1%

6 今川

38.9万

-3%

7 杭全

38.9万

-3%

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

-4%

14 湯里

33.1万

-17%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-28%

19 住道矢田

20.3万

-49%

他 3 地区

最寄り駅の相場

南田辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０	26.8万/㎡	+0.8%	住宅	鶴ケ丘 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南田辺の他の不動産相場