スペリオ北田辺
大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、13年間で93.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・22件）で、平均2,161万円です。4LDKが最も高く平均2,846万円、2LDKは平均2,161万円です。
2LDK
2,161万
22件
3LDK
2,310万
11件
4LDK
2,846万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 2,161万 | 1,656万 | 2,725万 |
| 3LDK | 11件 | 2,310万 | 2,056万 | 2,780万 |
| 4LDK | 3件 | 2,846万 | 2,798万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
38.7万/㎡
4-7階
20件
36.9万/㎡
8階以上
10件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 西松建設 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立今川小学校
中学校
大阪市立白鷺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリオ北田辺 | 1989 | 35戸 | 44.2万 | 2,280万 |
| ヴェルドール駒川公園 | 1990 | 32戸 | 41.7万 | 2,698万 |
| エスリード北田辺アーバンレジデンス | 2019 | 54戸 | 64.0万 | 3,850万 |
| ブラームス北田辺 | 2008 | 21戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| パークサイド駒川 | 1987 | 23戸 | 46.0万 | 2,380万 |
| エスリード北田辺第３ | 2006 | 39戸 | 53.6万 | 2,500万 |
| イトーピア北田辺 | 1983 | 46戸 | 37.6万 | 2,098万 |
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| イトーピア田辺 | 1987 | 33戸 | 35.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | 27.3万 | 35.5万 | 38.6万 | 36.5万 | 47.5万 | 40.0万 | 44.2万 |
| 3LDK | - | - | 32.0万 | - | 29.9万 | 37.6万 | 39.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 39.0万 | 37.1万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 46.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。