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朝日プラザグランタワー

大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目18-18 | 築36年 | 70戸

推定相場
朝日プラザグランタワー
最新データ
2025年11月
売買55件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（31.3万円）を33.7%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を1.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2022年には48,000円へ、37.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・27件）で、平均2,110万円です。3LDKが最も高く平均3,151万円、1DKは平均1,135万円です。
1SDK
7件
1,998万
1DK
10件
1,135万
1SLDK
2件
2,117万
2DK
3件
2,094万
2LDK
27件
2,110万
3LDK
6件
3,151万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 7件 1,998万 1,622万 2,397万
1DK 10件 1,135万 825万 2,278万
1SLDK 2件 2,117万 2,076万 2,158万
2DK 3件 2,094万 1,785万 2,397万
2LDK 27件 2,110万 1,603万 2,976万
3LDK 6件 3,151万 2,640万 3,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（26.6万円）と比べて2.2万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
26.6万/㎡
11件
6-10階
33.3万/㎡
27件
11-20階
28.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区湯里2丁目18-18
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積30.55m² ～ 75.27m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
針中野駅
近鉄南大阪線
徒歩8分
🚉
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立南百済小学校
中学校
大阪市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザグランタワー 1990 70戸 41.8万 2,098万
北野マンション 1977 8戸 15.7万 780万
スマイルハイツ針中野 1985 44戸 29.1万 1,850万
太平中野第壱五ビル 1984 10戸 25.0万 590万
ザランクス東住吉中野 2007 112戸 57.9万 4,080万
ネオコーポ東住吉 1985 41戸 38.2万 1,680万
ユニハイム駒川中野レジデンス 2019 56戸 61.6万 3,980万
ユニハイム東住吉 1986 36戸 33.3万 1,998万
エスリード針中野 2005 42戸 49.8万 3,580万
東住吉中野スカイハイツ 1982 37戸 23.9万 1,580万
プランメゾン湯里 1994 20戸 28.3万 1,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 30.0万 27.9万 32.5万 42.0万 41.1万 35.5万 36.6万 41.8万
1SDK - 35.9万 33.4万 - - 34.9万 33.7万 -
2DK - 35.9万 - - - 37.7万 - -
1DK 23.3万 - 28.4万 37.8万 - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,098万 41.83万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,670万 33.3万/㎡
2024年1月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,690万 33.7万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 1,998万 39.84万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,698万 33.86万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,098万 41.83万/㎡
2023年2月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,890万 37.68万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.75万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,750万 34.89万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.38万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.84万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.84万/㎡
2021年1月 7〜9階 1DK 50㎡〜 1,898万 37.84万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.11万/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,798万 35.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,798万 35.85万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,530万 32.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 900万 26.92万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,630万 32.5万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,630万 32.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,630万 32.5万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 1,730万 34.5万/㎡
2020年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,000万 29.91万/㎡
2019年9月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 1,798万 35.85万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.31万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,270万 30.16万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,798万 35.85万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.76万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.95万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.37万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.09万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.28万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,550万 26.78万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.52万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.51万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.09万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.51万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 780万 23.33万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.01万/㎡
2017年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.01万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.52万/㎡
2016年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.57万/㎡
2016年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 880万 26.32万/㎡
2015年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 730万 21.84万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 700万 20.94万/㎡
2015年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 600万 19.65万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 700万 20.94万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.11万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額48,714円。2LDKなら月額73,714円が相場です。
1DK
48,714円
42,000〜58,000円
2DK
76,000円
75,000〜77,000円
2LDK
73,714円
70,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,395円/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,465円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,288円/㎡
2020年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,346円/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 42,000円 1,256円/㎡
2018年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,346円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,435円/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,555円/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,555円/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,495円/㎡
2016年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,735円/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,735円/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,735円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,395円/㎡
2014年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,495円/㎡
2013年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 77,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。